Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 384 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 478,80 € | 54 478,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 087 € / mois | 155 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 720 € | 6 894 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 600 € | 6 543 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 384 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 384 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 761,00 € | 218 984,60 € | 5 949 239,00 € |
| Année 2 | 450 403,68 € | 203 341,92 € | 5 498 835,32 € |
| Année 3 | 466 609,23 € | 187 136,37 € | 5 032 226,09 € |
| Année 4 | 483 397,86 € | 170 347,74 € | 4 548 828,23 € |
| Année 5 | 500 790,56 € | 152 955,04 € | 4 048 037,67 € |
| Année 6 | 518 809,01 € | 134 936,59 € | 3 529 228,66 € |
| Année 7 | 537 475,80 € | 116 269,80 € | 2 991 752,86 € |
| Année 8 | 556 814,20 € | 96 931,40 € | 2 434 938,66 € |
| Année 9 | 576 848,38 € | 76 897,22 € | 1 858 090,28 € |
| Année 10 | 597 603,43 € | 56 142,17 € | 1 260 486,85 € |
| Année 11 | 619 105,23 € | 34 640,37 € | 641 381,62 € |
| Année 12 | 641 381,62 € | 12 364,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 384 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 608 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 510 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 600 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.