Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 384 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 015,23 € | 46 015,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 440 € / mois | 131 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 720 € | 6 894 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 600 € | 6 543 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 384 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 384 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 463,18 € | 225 719,58 € | 6 057 536,82 € |
| Année 2 | 338 479,22 € | 213 703,54 € | 5 719 057,60 € |
| Année 3 | 350 937,52 € | 201 245,24 € | 5 368 120,08 € |
| Année 4 | 363 854,37 € | 188 328,39 € | 5 004 265,71 € |
| Année 5 | 377 246,63 € | 174 936,13 € | 4 627 019,08 € |
| Année 6 | 391 131,85 € | 161 050,91 € | 4 235 887,23 € |
| Année 7 | 405 528,12 € | 146 654,64 € | 3 830 359,11 € |
| Année 8 | 420 454,28 € | 131 728,48 € | 3 409 904,83 € |
| Année 9 | 435 929,81 € | 116 252,95 € | 2 973 975,02 € |
| Année 10 | 451 974,94 € | 100 207,82 € | 2 522 000,08 € |
| Année 11 | 468 610,65 € | 83 572,11 € | 2 053 389,43 € |
| Année 12 | 485 858,65 € | 66 324,11 € | 1 567 530,78 € |
| Année 13 | 503 741,51 € | 48 441,25 € | 1 063 789,27 € |
| Année 14 | 522 282,57 € | 29 900,19 € | 541 506,70 € |
| Année 15 | 541 506,70 € | 10 676,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 384 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 510 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 472 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.