Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 334 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 654,84 € | 45 654,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 348 € / mois | 130 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 720 € | 6 840 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 350 € | 6 492 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 334 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 906,35 € | 223 951,73 € | 6 010 093,65 € |
| Année 2 | 335 828,26 € | 212 029,82 € | 5 674 265,39 € |
| Année 3 | 348 189,00 € | 199 669,08 € | 5 326 076,39 € |
| Année 4 | 361 004,69 € | 186 853,39 € | 4 965 071,70 € |
| Année 5 | 374 292,09 € | 173 565,99 € | 4 590 779,61 € |
| Année 6 | 388 068,54 € | 159 789,54 € | 4 202 711,07 € |
| Année 7 | 402 352,05 € | 145 506,03 € | 3 800 359,02 € |
| Année 8 | 417 161,31 € | 130 696,77 € | 3 383 197,71 € |
| Année 9 | 432 515,65 € | 115 342,43 € | 2 950 682,06 € |
| Année 10 | 448 435,12 € | 99 422,96 € | 2 502 246,94 € |
| Année 11 | 464 940,54 € | 82 917,54 € | 2 037 306,40 € |
| Année 12 | 482 053,47 € | 65 804,61 € | 1 555 252,93 € |
| Année 13 | 499 796,25 € | 48 061,83 € | 1 055 456,68 € |
| Année 14 | 518 192,12 € | 29 665,96 € | 537 264,56 € |
| Année 15 | 537 264,56 € | 10 593,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 334 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 506 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 350 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 008 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.