Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 334 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 487,65 € | 37 487,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 599 € / mois | 107 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 720 € | 6 840 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 350 € | 6 492 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 334 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 283,27 € | 232 568,53 € | 6 116 716,73 € |
| Année 2 | 225 527,94 € | 224 323,86 € | 5 891 188,79 € |
| Année 3 | 234 085,44 € | 215 766,36 € | 5 657 103,35 € |
| Année 4 | 242 967,64 € | 206 884,16 € | 5 414 135,71 € |
| Année 5 | 252 186,89 € | 197 664,91 € | 5 161 948,82 € |
| Année 6 | 261 755,95 € | 188 095,85 € | 4 900 192,87 € |
| Année 7 | 271 688,09 € | 178 163,71 € | 4 628 504,78 € |
| Année 8 | 281 997,14 € | 167 854,66 € | 4 346 507,64 € |
| Année 9 | 292 697,34 € | 157 154,46 € | 4 053 810,30 € |
| Année 10 | 303 803,52 € | 146 048,28 € | 3 750 006,78 € |
| Année 11 | 315 331,15 € | 134 520,65 € | 3 434 675,63 € |
| Année 12 | 327 296,19 € | 122 555,61 € | 3 107 379,44 € |
| Année 13 | 339 715,20 € | 110 136,60 € | 2 767 664,24 € |
| Année 14 | 352 605,47 € | 97 246,33 € | 2 415 058,77 € |
| Année 15 | 365 984,85 € | 83 866,95 € | 2 049 073,92 € |
| Année 16 | 379 871,91 € | 69 979,89 € | 1 669 202,01 € |
| Année 17 | 394 285,88 € | 55 565,92 € | 1 274 916,13 € |
| Année 18 | 409 246,82 € | 40 604,98 € | 865 669,31 € |
| Année 19 | 424 775,39 € | 25 076,41 € | 440 893,92 € |
| Année 20 | 440 893,92 € | 8 958,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 334 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 506 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 350 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 108 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 008 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.