Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 234 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 895,80 € | 36 895,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 805 € / mois | 105 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 720 € | 6 732 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 850 € | 6 389 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 234 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 234 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 852,81 € | 228 896,79 € | 6 020 147,19 € |
| Année 2 | 221 967,31 € | 220 782,29 € | 5 798 179,88 € |
| Année 3 | 230 389,69 € | 212 359,91 € | 5 567 790,19 € |
| Année 4 | 239 131,68 € | 203 617,92 € | 5 328 658,51 € |
| Année 5 | 248 205,37 € | 194 544,23 € | 5 080 453,14 € |
| Année 6 | 257 623,38 € | 185 126,22 € | 4 822 829,76 € |
| Année 7 | 267 398,73 € | 175 350,87 € | 4 555 431,03 € |
| Année 8 | 277 544,98 € | 165 204,62 € | 4 277 886,05 € |
| Année 9 | 288 076,25 € | 154 673,35 € | 3 989 809,80 € |
| Année 10 | 299 007,10 € | 143 742,50 € | 3 690 802,70 € |
| Année 11 | 310 352,71 € | 132 396,89 € | 3 380 449,99 € |
| Année 12 | 322 128,86 € | 120 620,74 € | 3 058 321,13 € |
| Année 13 | 334 351,79 € | 108 397,81 € | 2 723 969,34 € |
| Année 14 | 347 038,56 € | 95 711,04 € | 2 376 930,78 € |
| Année 15 | 360 206,71 € | 82 542,89 € | 2 016 724,07 € |
| Année 16 | 373 874,50 € | 68 875,10 € | 1 642 849,57 € |
| Année 17 | 388 060,94 € | 54 688,66 € | 1 254 788,63 € |
| Année 18 | 402 785,65 € | 39 963,95 € | 852 002,98 € |
| Année 19 | 418 069,05 € | 24 680,55 € | 433 933,93 € |
| Année 20 | 433 933,93 € | 8 817,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 234 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 808 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.