Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 134 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 303,96 € | 36 303,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 012 € / mois | 103 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 720 € | 6 624 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 350 € | 6 287 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 134 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 422,47 € | 225 225,05 € | 5 923 577,53 € |
| Année 2 | 218 406,81 € | 217 240,71 € | 5 705 170,72 € |
| Année 3 | 226 694,13 € | 208 953,39 € | 5 478 476,59 € |
| Année 4 | 235 295,86 € | 200 351,66 € | 5 243 180,73 € |
| Année 5 | 244 224,03 € | 191 423,49 € | 4 998 956,70 € |
| Année 6 | 253 490,94 € | 182 156,58 € | 4 745 465,76 € |
| Année 7 | 263 109,47 € | 172 538,05 € | 4 482 356,29 € |
| Année 8 | 273 092,97 € | 162 554,55 € | 4 209 263,32 € |
| Année 9 | 283 455,33 € | 152 192,19 € | 3 925 807,99 € |
| Année 10 | 294 210,84 € | 141 436,68 € | 3 631 597,15 € |
| Année 11 | 305 374,48 € | 130 273,04 € | 3 326 222,67 € |
| Année 12 | 316 961,71 € | 118 685,81 € | 3 009 260,96 € |
| Année 13 | 328 988,60 € | 106 658,92 € | 2 680 272,36 € |
| Année 14 | 341 471,85 € | 94 175,67 € | 2 338 800,51 € |
| Année 15 | 354 428,78 € | 81 218,74 € | 1 984 371,73 € |
| Année 16 | 367 877,32 € | 67 770,20 € | 1 616 494,41 € |
| Année 17 | 381 836,19 € | 53 811,33 € | 1 234 658,22 € |
| Année 18 | 396 324,72 € | 39 322,80 € | 838 333,50 € |
| Année 19 | 411 362,98 € | 24 284,54 € | 426 970,52 € |
| Année 20 | 426 970,52 € | 8 675,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 134 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 613 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.