Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 084 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 008,03 € | 36 008,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 115 € / mois | 102 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 720 € | 6 570 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 100 € | 6 236 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 084 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 707,18 € | 223 389,18 € | 5 875 292,82 € |
| Année 2 | 216 626,44 € | 215 469,92 € | 5 658 666,38 € |
| Année 3 | 224 846,18 € | 207 250,18 € | 5 433 820,20 € |
| Année 4 | 233 377,84 € | 198 718,52 € | 5 200 442,36 € |
| Année 5 | 242 233,19 € | 189 863,17 € | 4 958 209,17 € |
| Année 6 | 251 424,55 € | 180 671,81 € | 4 706 784,62 € |
| Année 7 | 260 964,69 € | 171 131,67 € | 4 445 819,93 € |
| Année 8 | 270 866,83 € | 161 229,53 € | 4 174 953,10 € |
| Année 9 | 281 144,67 € | 150 951,69 € | 3 893 808,43 € |
| Année 10 | 291 812,54 € | 140 283,82 € | 3 601 995,89 € |
| Année 11 | 302 885,18 € | 129 211,18 € | 3 299 110,71 € |
| Année 12 | 314 377,94 € | 117 718,42 € | 2 984 732,77 € |
| Année 13 | 326 306,81 € | 105 789,55 € | 2 658 425,96 € |
| Année 14 | 338 688,30 € | 93 408,06 € | 2 319 737,66 € |
| Année 15 | 351 539,57 € | 80 556,79 € | 1 968 198,09 € |
| Année 16 | 364 878,53 € | 67 217,83 € | 1 603 319,56 € |
| Année 17 | 378 723,60 € | 53 372,76 € | 1 224 595,96 € |
| Année 18 | 393 094,02 € | 39 002,34 € | 831 501,94 € |
| Année 19 | 408 009,71 € | 24 086,65 € | 423 492,23 € |
| Année 20 | 423 492,23 € | 8 605,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 084 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 608 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.