Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 984 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 416,18 € | 35 416,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 322 € / mois | 101 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 720 € | 6 462 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 600 € | 6 133 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 984 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 276,74 € | 219 717,42 € | 5 778 723,26 € |
| Année 2 | 213 065,83 € | 211 928,33 € | 5 565 657,43 € |
| Année 3 | 221 150,46 € | 203 843,70 € | 5 344 506,97 € |
| Année 4 | 229 541,88 € | 195 452,28 € | 5 114 965,09 € |
| Année 5 | 238 251,67 € | 186 742,49 € | 4 876 713,42 € |
| Année 6 | 247 292,00 € | 177 702,16 € | 4 629 421,42 € |
| Année 7 | 256 675,32 € | 168 318,84 € | 4 372 746,10 € |
| Année 8 | 266 414,69 € | 158 579,47 € | 4 106 331,41 € |
| Année 9 | 276 523,59 € | 148 470,57 € | 3 829 807,82 € |
| Année 10 | 287 016,10 € | 137 978,06 € | 3 542 791,72 € |
| Année 11 | 297 906,75 € | 127 087,41 € | 3 244 884,97 € |
| Année 12 | 309 210,62 € | 115 783,54 € | 2 935 674,35 € |
| Année 13 | 320 943,42 € | 104 050,74 € | 2 614 730,93 € |
| Année 14 | 333 121,38 € | 91 872,78 € | 2 281 609,55 € |
| Année 15 | 345 761,46 € | 79 232,70 € | 1 935 848,09 € |
| Année 16 | 358 881,15 € | 66 113,01 € | 1 576 966,94 € |
| Année 17 | 372 498,64 € | 52 495,52 € | 1 204 468,30 € |
| Année 18 | 386 632,86 € | 38 361,30 € | 817 835,44 € |
| Année 19 | 401 303,37 € | 23 690,79 € | 416 532,07 € |
| Année 20 | 416 532,07 € | 8 463,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 984 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 478 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 600 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 808 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.