Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 984 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 177,99 € | 30 177,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 448 € / mois | 86 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 720 € | 6 462 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 600 € | 6 133 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 984 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 220,87 € | 264 915,01 € | 5 886 779,13 € |
| Année 2 | 101 646,65 € | 260 489,23 € | 5 785 132,48 € |
| Année 3 | 106 273,92 € | 255 861,96 € | 5 678 858,56 € |
| Année 4 | 111 111,84 € | 251 024,04 € | 5 567 746,72 € |
| Année 5 | 116 169,99 € | 245 965,89 € | 5 451 576,73 € |
| Année 6 | 121 458,41 € | 240 677,47 € | 5 330 118,32 € |
| Année 7 | 126 987,59 € | 235 148,29 € | 5 203 130,73 € |
| Année 8 | 132 768,44 € | 229 367,44 € | 5 070 362,29 € |
| Année 9 | 138 812,45 € | 223 323,43 € | 4 931 549,84 € |
| Année 10 | 145 131,62 € | 217 004,26 € | 4 786 418,22 € |
| Année 11 | 151 738,48 € | 210 397,40 € | 4 634 679,74 € |
| Année 12 | 158 646,11 € | 203 489,77 € | 4 476 033,63 € |
| Année 13 | 165 868,15 € | 196 267,73 € | 4 310 165,48 € |
| Année 14 | 173 418,99 € | 188 716,89 € | 4 136 746,49 € |
| Année 15 | 181 313,54 € | 180 822,34 € | 3 955 432,95 € |
| Année 16 | 189 567,48 € | 172 568,40 € | 3 765 865,47 € |
| Année 17 | 198 197,19 € | 163 938,69 € | 3 567 668,28 € |
| Année 18 | 207 219,76 € | 154 916,12 € | 3 360 448,52 € |
| Année 19 | 216 653,02 € | 145 482,86 € | 3 143 795,50 € |
| Année 20 | 226 515,74 € | 135 620,14 € | 2 917 279,76 € |
| Année 21 | 236 827,44 € | 125 308,44 € | 2 680 452,32 € |
| Année 22 | 247 608,57 € | 114 527,31 € | 2 432 843,75 € |
| Année 23 | 258 880,47 € | 103 255,41 € | 2 173 963,28 € |
| Année 24 | 270 665,47 € | 91 470,41 € | 1 903 297,81 € |
| Année 25 | 282 987,05 € | 79 148,83 € | 1 620 310,76 € |
| Année 26 | 295 869,46 € | 66 266,42 € | 1 324 441,30 € |
| Année 27 | 309 338,36 € | 52 797,52 € | 1 015 102,94 € |
| Année 28 | 323 420,38 € | 38 715,50 € | 691 682,56 € |
| Année 29 | 338 143,50 € | 23 992,38 € | 353 539,06 € |
| Année 30 | 353 539,06 € | 8 599,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 984 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 478 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 600 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 223 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.