Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 034 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 430,15 € | 30 430,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 213 € / mois | 86 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 720 € | 6 516 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 850 € | 6 184 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 034 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 034 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 033,24 € | 267 128,56 € | 5 935 966,76 € |
| Année 2 | 102 496,02 € | 262 665,78 € | 5 833 470,74 € |
| Année 3 | 107 161,96 € | 257 999,84 € | 5 726 308,78 € |
| Année 4 | 112 040,32 € | 253 121,48 € | 5 614 268,46 € |
| Année 5 | 117 140,73 € | 248 021,07 € | 5 497 127,73 € |
| Année 6 | 122 473,32 € | 242 688,48 € | 5 374 654,41 € |
| Année 7 | 128 048,71 € | 237 113,09 € | 5 246 605,70 € |
| Année 8 | 133 877,88 € | 231 283,92 € | 5 112 727,82 € |
| Année 9 | 139 972,42 € | 225 189,38 € | 4 972 755,40 € |
| Année 10 | 146 344,39 € | 218 817,41 € | 4 826 411,01 € |
| Année 11 | 153 006,44 € | 212 155,36 € | 4 673 404,57 € |
| Année 12 | 159 971,76 € | 205 190,04 € | 4 513 432,81 € |
| Année 13 | 167 254,18 € | 197 907,62 € | 4 346 178,63 € |
| Année 14 | 174 868,10 € | 190 293,70 € | 4 171 310,53 € |
| Année 15 | 182 828,63 € | 182 333,17 € | 3 988 481,90 € |
| Année 16 | 191 151,54 € | 174 010,26 € | 3 797 330,36 € |
| Année 17 | 199 853,37 € | 165 308,43 € | 3 597 476,99 € |
| Année 18 | 208 951,31 € | 156 210,49 € | 3 388 525,68 € |
| Année 19 | 218 463,43 € | 146 698,37 € | 3 170 062,25 € |
| Année 20 | 228 408,55 € | 136 753,25 € | 2 941 653,70 € |
| Année 21 | 238 806,41 € | 126 355,39 € | 2 702 847,29 € |
| Année 22 | 249 677,62 € | 115 484,18 € | 2 453 169,67 € |
| Année 23 | 261 043,71 € | 104 118,09 € | 2 192 125,96 € |
| Année 24 | 272 927,23 € | 92 234,57 € | 1 919 198,73 € |
| Année 25 | 285 351,73 € | 79 810,07 € | 1 633 847,00 € |
| Année 26 | 298 341,80 € | 66 820,00 € | 1 335 505,20 € |
| Année 27 | 311 923,25 € | 53 238,55 € | 1 023 581,95 € |
| Année 28 | 326 122,98 € | 39 038,82 € | 697 458,97 € |
| Année 29 | 340 969,09 € | 24 192,71 € | 356 489,88 € |
| Année 30 | 356 489,88 € | 8 670,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 034 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 603 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.