Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 934 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 925,84 € | 29 925,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 684 € / mois | 85 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 720 € | 6 408 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 350 € | 6 082 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 934 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 408,60 € | 262 701,48 € | 5 837 591,40 € |
| Année 2 | 100 797,40 € | 258 312,68 € | 5 736 794,00 € |
| Année 3 | 105 386,01 € | 253 724,07 € | 5 631 407,99 € |
| Année 4 | 110 183,50 € | 248 926,58 € | 5 521 224,49 € |
| Année 5 | 115 199,41 € | 243 910,67 € | 5 406 025,08 € |
| Année 6 | 120 443,65 € | 238 666,43 € | 5 285 581,43 € |
| Année 7 | 125 926,63 € | 233 183,45 € | 5 159 654,80 € |
| Année 8 | 131 659,17 € | 227 450,91 € | 5 027 995,63 € |
| Année 9 | 137 652,71 € | 221 457,37 € | 4 890 342,92 € |
| Année 10 | 143 919,09 € | 215 190,99 € | 4 746 423,83 € |
| Année 11 | 150 470,70 € | 208 639,38 € | 4 595 953,13 € |
| Année 12 | 157 320,61 € | 201 789,47 € | 4 438 632,52 € |
| Année 13 | 164 482,33 € | 194 627,75 € | 4 274 150,19 € |
| Année 14 | 171 970,09 € | 187 139,99 € | 4 102 180,10 € |
| Année 15 | 179 798,67 € | 179 311,41 € | 3 922 381,43 € |
| Année 16 | 187 983,67 € | 171 126,41 € | 3 734 397,76 € |
| Année 17 | 196 541,28 € | 162 568,80 € | 3 537 856,48 € |
| Année 18 | 205 488,45 € | 153 621,63 € | 3 332 368,03 € |
| Année 19 | 214 842,92 € | 144 267,16 € | 3 117 525,11 € |
| Année 20 | 224 623,23 € | 134 486,85 € | 2 892 901,88 € |
| Année 21 | 234 848,77 € | 124 261,31 € | 2 658 053,11 € |
| Année 22 | 245 539,81 € | 113 570,27 € | 2 412 513,30 € |
| Année 23 | 256 717,54 € | 102 392,54 € | 2 155 795,76 € |
| Année 24 | 268 404,13 € | 90 705,95 € | 1 887 391,63 € |
| Année 25 | 280 622,70 € | 78 487,38 € | 1 606 768,93 € |
| Année 26 | 293 397,51 € | 65 712,57 € | 1 313 371,42 € |
| Année 27 | 306 753,89 € | 52 356,19 € | 1 006 617,53 € |
| Année 28 | 320 718,28 € | 38 391,80 € | 685 899,25 € |
| Année 29 | 335 318,35 € | 23 791,73 € | 350 580,90 € |
| Année 30 | 350 580,90 € | 8 527,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 934 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 502 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.