Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 934 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 930,00 € | 30 930,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 727 € / mois | 88 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 720 € | 6 408 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 350 € | 6 082 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 934 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 454,04 € | 227 705,96 € | 5 790 545,96 € |
| Année 2 | 149 120,11 € | 222 039,89 € | 5 641 425,85 € |
| Année 3 | 155 009,99 € | 216 150,01 € | 5 486 415,86 € |
| Année 4 | 161 132,50 € | 210 027,50 € | 5 325 283,36 € |
| Année 5 | 167 496,83 € | 203 663,17 € | 5 157 786,53 € |
| Année 6 | 174 112,53 € | 197 047,47 € | 4 983 674,00 € |
| Année 7 | 180 989,54 € | 190 170,46 € | 4 802 684,46 € |
| Année 8 | 188 138,17 € | 183 021,83 € | 4 614 546,29 € |
| Année 9 | 195 569,17 € | 175 590,83 € | 4 418 977,12 € |
| Année 10 | 203 293,64 € | 167 866,36 € | 4 215 683,48 € |
| Année 11 | 211 323,23 € | 159 836,77 € | 4 004 360,25 € |
| Année 12 | 219 669,95 € | 151 490,05 € | 3 784 690,30 € |
| Année 13 | 228 346,36 € | 142 813,64 € | 3 556 343,94 € |
| Année 14 | 237 365,49 € | 133 794,51 € | 3 318 978,45 € |
| Année 15 | 246 740,84 € | 124 419,16 € | 3 072 237,61 € |
| Année 16 | 256 486,49 € | 114 673,51 € | 2 815 751,12 € |
| Année 17 | 266 617,03 € | 104 542,97 € | 2 549 134,09 € |
| Année 18 | 277 147,74 € | 94 012,26 € | 2 271 986,35 € |
| Année 19 | 288 094,39 € | 83 065,61 € | 1 983 891,96 € |
| Année 20 | 299 473,38 € | 71 686,62 € | 1 684 418,58 € |
| Année 21 | 311 301,81 € | 59 858,19 € | 1 373 116,77 € |
| Année 22 | 323 597,48 € | 47 562,52 € | 1 049 519,29 € |
| Année 23 | 336 378,75 € | 34 781,25 € | 713 140,54 € |
| Année 24 | 349 664,86 € | 21 495,14 € | 363 475,68 € |
| Année 25 | 363 475,68 € | 7 684,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 934 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 593 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.