Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 934 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 771,68 € | 42 771,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 611 € / mois | 122 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 720 € | 6 408 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 350 € | 6 082 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 934 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 451,27 € | 209 808,89 € | 5 630 548,73 € |
| Année 2 | 314 620,31 € | 198 639,85 € | 5 315 928,42 € |
| Année 3 | 326 200,44 € | 187 059,72 € | 4 989 727,98 € |
| Année 4 | 338 206,79 € | 175 053,37 € | 4 651 521,19 € |
| Année 5 | 350 655,07 € | 162 605,09 € | 4 300 866,12 € |
| Année 6 | 363 561,54 € | 149 698,62 € | 3 937 304,58 € |
| Année 7 | 376 943,01 € | 136 317,15 € | 3 560 361,57 € |
| Année 8 | 390 817,06 € | 122 443,10 € | 3 169 544,51 € |
| Année 9 | 405 201,74 € | 108 058,42 € | 2 764 342,77 € |
| Année 10 | 420 115,89 € | 93 144,27 € | 2 344 226,88 € |
| Année 11 | 435 578,95 € | 77 681,21 € | 1 908 647,93 € |
| Année 12 | 451 611,20 € | 61 648,96 € | 1 457 036,73 € |
| Année 13 | 468 233,50 € | 45 026,66 € | 988 803,23 € |
| Année 14 | 485 467,64 € | 27 792,52 € | 503 335,59 € |
| Année 15 | 503 335,59 € | 9 924,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 934 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 205 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 593 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.