Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 834 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 050,89 € | 42 050,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 427 € / mois | 120 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 720 € | 6 300 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 850 € | 5 979 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 834 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 337,48 € | 206 273,20 € | 5 535 662,52 € |
| Année 2 | 309 318,31 € | 195 292,37 € | 5 226 344,21 € |
| Année 3 | 320 703,30 € | 183 907,38 € | 4 905 640,91 € |
| Année 4 | 332 507,35 € | 172 103,33 € | 4 573 133,56 € |
| Année 5 | 344 745,81 € | 159 864,87 € | 4 228 387,75 € |
| Année 6 | 357 434,79 € | 147 175,89 € | 3 870 952,96 € |
| Année 7 | 370 590,79 € | 134 019,89 € | 3 500 362,17 € |
| Année 8 | 384 230,99 € | 120 379,69 € | 3 116 131,18 € |
| Année 9 | 398 373,28 € | 106 237,40 € | 2 717 757,90 € |
| Année 10 | 413 036,09 € | 91 574,59 € | 2 304 721,81 € |
| Année 11 | 428 238,56 € | 76 372,12 € | 1 876 483,25 € |
| Année 12 | 444 000,60 € | 60 610,08 € | 1 432 482,65 € |
| Année 13 | 460 342,82 € | 44 267,86 € | 972 139,83 € |
| Année 14 | 477 286,52 € | 27 324,16 € | 494 853,31 € |
| Année 15 | 494 853,31 € | 9 756,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 834 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 008 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 466 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 583 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.