Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 834 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 528,41 € | 34 528,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 632 € / mois | 98 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 720 € | 6 300 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 850 € | 5 979 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 834 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 131,11 € | 214 209,81 € | 5 633 868,89 € |
| Année 2 | 207 724,98 € | 206 615,94 € | 5 426 143,91 € |
| Année 3 | 215 606,97 € | 198 733,95 € | 5 210 536,94 € |
| Année 4 | 223 788,01 € | 190 552,91 € | 4 986 748,93 € |
| Année 5 | 232 279,51 € | 182 061,41 € | 4 754 469,42 € |
| Année 6 | 241 093,19 € | 173 247,73 € | 4 513 376,23 € |
| Année 7 | 250 241,29 € | 164 099,63 € | 4 263 134,94 € |
| Année 8 | 259 736,54 € | 154 604,38 € | 4 003 398,40 € |
| Année 9 | 269 592,06 € | 144 748,86 € | 3 733 806,34 € |
| Année 10 | 279 821,57 € | 134 519,35 € | 3 453 984,77 € |
| Année 11 | 290 439,20 € | 123 901,72 € | 3 163 545,57 € |
| Année 12 | 301 459,73 € | 112 881,19 € | 2 862 085,84 € |
| Année 13 | 312 898,41 € | 101 442,51 € | 2 549 187,43 € |
| Année 14 | 324 771,14 € | 89 569,78 € | 2 224 416,29 € |
| Année 15 | 337 094,35 € | 77 246,57 € | 1 887 321,94 € |
| Année 16 | 349 885,17 € | 64 455,75 € | 1 537 436,77 € |
| Année 17 | 363 161,31 € | 51 179,61 € | 1 174 275,46 € |
| Année 18 | 376 941,25 € | 37 399,67 € | 797 334,21 € |
| Année 19 | 391 244,02 € | 23 096,90 € | 406 090,19 € |
| Année 20 | 406 090,19 € | 8 251,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 834 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 008 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 583 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 653 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.