Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 834 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 421,53 € | 29 421,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 156 € / mois | 84 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 720 € | 6 300 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 850 € | 5 979 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 834 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 783,95 € | 258 274,41 € | 5 739 216,05 € |
| Année 2 | 99 098,78 € | 253 959,58 € | 5 640 117,27 € |
| Année 3 | 103 610,06 € | 249 448,30 € | 5 536 507,21 € |
| Année 4 | 108 326,73 € | 244 731,63 € | 5 428 180,48 € |
| Année 5 | 113 258,08 € | 239 800,28 € | 5 314 922,40 € |
| Année 6 | 118 413,95 € | 234 644,41 € | 5 196 508,45 € |
| Année 7 | 123 804,51 € | 229 253,85 € | 5 072 703,94 € |
| Année 8 | 129 440,47 € | 223 617,89 € | 4 943 263,47 € |
| Année 9 | 135 333,00 € | 217 725,36 € | 4 807 930,47 € |
| Année 10 | 141 493,79 € | 211 564,57 € | 4 666 436,68 € |
| Année 11 | 147 935,01 € | 205 123,35 € | 4 518 501,67 € |
| Année 12 | 154 669,48 € | 198 388,88 € | 4 363 832,19 € |
| Année 13 | 161 710,51 € | 191 347,85 € | 4 202 121,68 € |
| Année 14 | 169 072,08 € | 183 986,28 € | 4 033 049,60 € |
| Année 15 | 176 768,76 € | 176 289,60 € | 3 856 280,84 € |
| Année 16 | 184 815,83 € | 168 242,53 € | 3 671 465,01 € |
| Année 17 | 193 229,19 € | 159 829,17 € | 3 478 235,82 € |
| Année 18 | 202 025,59 € | 151 032,77 € | 3 276 210,23 € |
| Année 19 | 211 222,42 € | 141 835,94 € | 3 064 987,81 € |
| Année 20 | 220 837,92 € | 132 220,44 € | 2 844 149,89 € |
| Année 21 | 230 891,14 € | 122 167,22 € | 2 613 258,75 € |
| Année 22 | 241 402,02 € | 111 656,34 € | 2 371 856,73 € |
| Année 23 | 252 391,41 € | 100 666,95 € | 2 119 465,32 € |
| Année 24 | 263 881,02 € | 89 177,34 € | 1 855 584,30 € |
| Année 25 | 275 893,69 € | 77 164,67 € | 1 579 690,61 € |
| Année 26 | 288 453,24 € | 64 605,12 € | 1 291 237,37 € |
| Année 27 | 301 584,50 € | 51 473,86 € | 989 652,87 € |
| Année 28 | 315 313,59 € | 37 744,77 € | 674 339,28 € |
| Année 29 | 329 667,62 € | 23 390,74 € | 344 671,66 € |
| Année 30 | 344 671,66 € | 8 383,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 834 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 062 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 466 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 850 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.