Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 884 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 673,68 € | 29 673,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 920 € / mois | 84 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 720 € | 6 354 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 100 € | 6 031 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 884 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 596,20 € | 260 487,96 € | 5 788 403,80 € |
| Année 2 | 99 948,02 € | 256 136,14 € | 5 688 455,78 € |
| Année 3 | 104 497,98 € | 251 586,18 € | 5 583 957,80 € |
| Année 4 | 109 255,05 € | 246 829,11 € | 5 474 702,75 € |
| Année 5 | 114 228,69 € | 241 855,47 € | 5 360 474,06 € |
| Année 6 | 119 428,69 € | 236 655,47 € | 5 241 045,37 € |
| Année 7 | 124 865,48 € | 231 218,68 € | 5 116 179,89 € |
| Année 8 | 130 549,74 € | 225 534,42 € | 4 985 630,15 € |
| Année 9 | 136 492,76 € | 219 591,40 € | 4 849 137,39 € |
| Année 10 | 142 706,35 € | 213 377,81 € | 4 706 431,04 € |
| Année 11 | 149 202,77 € | 206 881,39 € | 4 557 228,27 € |
| Année 12 | 155 994,96 € | 200 089,20 € | 4 401 233,31 € |
| Année 13 | 163 096,32 € | 192 987,84 € | 4 238 136,99 € |
| Année 14 | 170 520,97 € | 185 563,19 € | 4 067 616,02 € |
| Année 15 | 178 283,63 € | 177 800,53 € | 3 889 332,39 € |
| Année 16 | 186 399,64 € | 169 684,52 € | 3 702 932,75 € |
| Année 17 | 194 885,11 € | 161 199,05 € | 3 508 047,64 € |
| Année 18 | 203 756,88 € | 152 327,28 € | 3 304 290,76 € |
| Année 19 | 213 032,52 € | 143 051,64 € | 3 091 258,24 € |
| Année 20 | 222 730,44 € | 133 353,72 € | 2 868 527,80 € |
| Année 21 | 232 869,82 € | 123 214,34 € | 2 635 657,98 € |
| Année 22 | 243 470,76 € | 112 613,40 € | 2 392 187,22 € |
| Année 23 | 254 554,30 € | 101 529,86 € | 2 137 632,92 € |
| Année 24 | 266 142,40 € | 89 941,76 € | 1 871 490,52 € |
| Année 25 | 278 258,03 € | 77 826,13 € | 1 593 232,49 € |
| Année 26 | 290 925,18 € | 65 158,98 € | 1 302 307,31 € |
| Année 27 | 304 169,00 € | 51 915,16 € | 998 138,31 € |
| Année 28 | 318 015,71 € | 38 068,45 € | 680 122,60 € |
| Année 29 | 332 492,78 € | 23 591,38 € | 347 629,82 € |
| Année 30 | 347 629,82 € | 8 455,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 884 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 470 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 100 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 588 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.