Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 884 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 824,34 € | 34 824,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 528 € / mois | 99 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 720 € | 6 354 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 100 € | 6 031 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 884 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 846,41 € | 216 045,67 € | 5 682 153,59 € |
| Année 2 | 209 505,34 € | 208 386,74 € | 5 472 648,25 € |
| Année 3 | 217 454,88 € | 200 437,20 € | 5 255 193,37 € |
| Année 4 | 225 706,08 € | 192 186,00 € | 5 029 487,29 € |
| Année 5 | 234 270,33 € | 183 621,75 € | 4 795 216,96 € |
| Année 6 | 243 159,56 € | 174 732,52 € | 4 552 057,40 € |
| Année 7 | 252 386,09 € | 165 505,99 € | 4 299 671,31 € |
| Année 8 | 261 962,70 € | 155 929,38 € | 4 037 708,61 € |
| Année 9 | 271 902,70 € | 145 989,38 € | 3 765 805,91 € |
| Année 10 | 282 219,87 € | 135 672,21 € | 3 483 586,04 € |
| Année 11 | 292 928,47 € | 124 963,61 € | 3 190 657,57 € |
| Année 12 | 304 043,47 € | 113 848,61 € | 2 886 614,10 € |
| Année 13 | 315 580,21 € | 102 311,87 € | 2 571 033,89 € |
| Année 14 | 327 554,68 € | 90 337,40 € | 2 243 479,21 € |
| Année 15 | 339 983,54 € | 77 908,54 € | 1 903 495,67 € |
| Année 16 | 352 883,99 € | 65 008,09 € | 1 550 611,68 € |
| Année 17 | 366 273,91 € | 51 618,17 € | 1 184 337,77 € |
| Année 18 | 380 171,94 € | 37 720,14 € | 804 165,83 € |
| Année 19 | 394 597,30 € | 23 294,78 € | 409 568,53 € |
| Année 20 | 409 568,53 € | 8 322,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 884 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 588 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.