Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 784 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 232,49 € | 34 232,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 735 € / mois | 97 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 720 € | 6 246 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 600 € | 5 928 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 784 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 415,95 € | 212 373,93 € | 5 585 584,05 € |
| Année 2 | 205 944,71 € | 204 845,17 € | 5 379 639,34 € |
| Année 3 | 213 759,15 € | 197 030,73 € | 5 165 880,19 € |
| Année 4 | 221 870,11 € | 188 919,77 € | 4 944 010,08 € |
| Année 5 | 230 288,81 € | 180 501,07 € | 4 713 721,27 € |
| Année 6 | 239 026,96 € | 171 762,92 € | 4 474 694,31 € |
| Année 7 | 248 096,68 € | 162 693,20 € | 4 226 597,63 € |
| Année 8 | 257 510,56 € | 153 279,32 € | 3 969 087,07 € |
| Année 9 | 267 281,59 € | 143 508,29 € | 3 701 805,48 € |
| Année 10 | 277 423,42 € | 133 366,46 € | 3 424 382,06 € |
| Année 11 | 287 950,08 € | 122 839,80 € | 3 136 431,98 € |
| Année 12 | 298 876,16 € | 111 913,72 € | 2 837 555,82 € |
| Année 13 | 310 216,80 € | 100 573,08 € | 2 527 339,02 € |
| Année 14 | 321 987,79 € | 88 802,09 € | 2 205 351,23 € |
| Année 15 | 334 205,37 € | 76 584,51 € | 1 871 145,86 € |
| Année 16 | 346 886,58 € | 63 903,30 € | 1 524 259,28 € |
| Année 17 | 360 048,94 € | 50 740,94 € | 1 164 210,34 € |
| Année 18 | 373 710,77 € | 37 079,11 € | 790 499,57 € |
| Année 19 | 387 890,97 € | 22 898,91 € | 402 608,60 € |
| Année 20 | 402 608,60 € | 8 180,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 784 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 408 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 807 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.