Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 784 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 169,37 € | 29 169,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 392 € / mois | 83 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 720 € | 6 246 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 600 € | 5 928 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 784 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 971,54 € | 256 060,90 € | 5 690 028,46 € |
| Année 2 | 98 249,41 € | 251 783,03 € | 5 591 779,05 € |
| Année 3 | 102 722,03 € | 247 310,41 € | 5 489 057,02 € |
| Année 4 | 107 398,25 € | 242 634,19 € | 5 381 658,77 € |
| Année 5 | 112 287,34 € | 237 745,10 € | 5 269 371,43 € |
| Année 6 | 117 399,01 € | 232 633,43 € | 5 151 972,42 € |
| Année 7 | 122 743,39 € | 227 289,05 € | 5 029 229,03 € |
| Année 8 | 128 331,04 € | 221 701,40 € | 4 900 897,99 € |
| Année 9 | 134 173,05 € | 215 859,39 € | 4 766 724,94 € |
| Année 10 | 140 281,03 € | 209 751,41 € | 4 626 443,91 € |
| Année 11 | 146 667,07 € | 203 365,37 € | 4 479 776,84 € |
| Année 12 | 153 343,79 € | 196 688,65 € | 4 326 433,05 € |
| Année 13 | 160 324,48 € | 189 707,96 € | 4 166 108,57 € |
| Année 14 | 167 622,95 € | 182 409,49 € | 3 998 485,62 € |
| Année 15 | 175 253,66 € | 174 778,78 € | 3 823 231,96 € |
| Année 16 | 183 231,75 € | 166 800,69 € | 3 640 000,21 € |
| Année 17 | 191 573,03 € | 158 459,41 € | 3 448 427,18 € |
| Année 18 | 200 294,03 € | 149 738,41 € | 3 248 133,15 € |
| Année 19 | 209 412,03 € | 140 620,41 € | 3 038 721,12 € |
| Année 20 | 218 945,11 € | 131 087,33 € | 2 819 776,01 € |
| Année 21 | 228 912,15 € | 121 120,29 € | 2 590 863,86 € |
| Année 22 | 239 332,95 € | 110 699,49 € | 2 351 530,91 € |
| Année 23 | 250 228,13 € | 99 804,31 € | 2 101 302,78 € |
| Année 24 | 261 619,29 € | 88 413,15 € | 1 839 683,49 € |
| Année 25 | 273 529,01 € | 76 503,43 € | 1 566 154,48 € |
| Année 26 | 285 980,90 € | 64 051,54 € | 1 280 173,58 € |
| Année 27 | 298 999,64 € | 51 032,80 € | 981 173,94 € |
| Année 28 | 312 610,99 € | 37 421,45 € | 668 562,95 € |
| Année 29 | 326 842,02 € | 23 190,42 € | 341 720,93 € |
| Année 30 | 341 720,93 € | 8 311,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 784 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 462 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 341 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.