Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 684 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 665,06 € | 28 665,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 864 € / mois | 81 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 720 € | 6 138 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 100 € | 5 826 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 684 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 346,88 € | 251 633,84 € | 5 591 653,12 € |
| Année 2 | 96 550,78 € | 247 429,94 € | 5 495 102,34 € |
| Année 3 | 100 946,08 € | 243 034,64 € | 5 394 156,26 € |
| Année 4 | 105 541,44 € | 238 439,28 € | 5 288 614,82 € |
| Année 5 | 110 346,02 € | 233 634,70 € | 5 178 268,80 € |
| Année 6 | 115 369,33 € | 228 611,39 € | 5 062 899,47 € |
| Année 7 | 120 621,27 € | 223 359,45 € | 4 942 278,20 € |
| Année 8 | 126 112,35 € | 217 868,37 € | 4 816 165,85 € |
| Année 9 | 131 853,38 € | 212 127,34 € | 4 684 312,47 € |
| Année 10 | 137 855,73 € | 206 124,99 € | 4 546 456,74 € |
| Année 11 | 144 131,37 € | 199 849,35 € | 4 402 325,37 € |
| Année 12 | 150 692,64 € | 193 288,08 € | 4 251 632,73 € |
| Année 13 | 157 552,66 € | 186 428,06 € | 4 094 080,07 € |
| Année 14 | 164 724,95 € | 179 255,77 € | 3 929 355,12 € |
| Année 15 | 172 223,73 € | 171 756,99 € | 3 757 131,39 € |
| Année 16 | 180 063,88 € | 163 916,84 € | 3 577 067,51 € |
| Année 17 | 188 260,93 € | 155 719,79 € | 3 388 806,58 € |
| Année 18 | 196 831,16 € | 147 149,56 € | 3 191 975,42 € |
| Année 19 | 205 791,52 € | 138 189,20 € | 2 986 183,90 € |
| Année 20 | 215 159,79 € | 128 820,93 € | 2 771 024,11 € |
| Année 21 | 224 954,54 € | 119 026,18 € | 2 546 069,57 € |
| Année 22 | 235 195,17 € | 108 785,55 € | 2 310 874,40 € |
| Année 23 | 245 901,96 € | 98 078,76 € | 2 064 972,44 € |
| Année 24 | 257 096,17 € | 86 884,55 € | 1 807 876,27 € |
| Année 25 | 268 800,00 € | 75 180,72 € | 1 539 076,27 € |
| Année 26 | 281 036,59 € | 62 944,13 € | 1 258 039,68 € |
| Année 27 | 293 830,25 € | 50 150,47 € | 964 209,43 € |
| Année 28 | 307 206,30 € | 36 774,42 € | 657 003,13 € |
| Année 29 | 321 191,31 € | 22 789,41 € | 335 811,82 € |
| Année 30 | 335 811,82 € | 8 167,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 684 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 454 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 100 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 568 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 900 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.