Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 584 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 160,75 € | 28 160,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 336 € / mois | 80 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 720 € | 6 030 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 600 € | 5 723 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 584 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 722,19 € | 247 206,81 € | 5 493 277,81 € |
| Année 2 | 94 852,16 € | 243 076,84 € | 5 398 425,65 € |
| Année 3 | 99 170,12 € | 238 758,88 € | 5 299 255,53 € |
| Année 4 | 103 684,66 € | 234 244,34 € | 5 195 570,87 € |
| Année 5 | 108 404,71 € | 229 524,29 € | 5 087 166,16 € |
| Année 6 | 113 339,62 € | 224 589,38 € | 4 973 826,54 € |
| Année 7 | 118 499,17 € | 219 429,83 € | 4 855 327,37 € |
| Année 8 | 123 893,64 € | 214 035,36 € | 4 731 433,73 € |
| Année 9 | 129 533,67 € | 208 395,33 € | 4 601 900,06 € |
| Année 10 | 135 430,44 € | 202 498,56 € | 4 466 469,62 € |
| Année 11 | 141 595,63 € | 196 333,37 € | 4 324 873,99 € |
| Année 12 | 148 041,52 € | 189 887,48 € | 4 176 832,47 € |
| Année 13 | 154 780,81 € | 183 148,19 € | 4 022 051,66 € |
| Année 14 | 161 826,92 € | 176 102,08 € | 3 860 224,74 € |
| Année 15 | 169 193,78 € | 168 735,22 € | 3 691 030,96 € |
| Année 16 | 176 896,01 € | 161 032,99 € | 3 514 134,95 € |
| Année 17 | 184 948,85 € | 152 980,15 € | 3 329 186,10 € |
| Année 18 | 193 368,31 € | 144 560,69 € | 3 135 817,79 € |
| Année 19 | 202 171,01 € | 135 757,99 € | 2 933 646,78 € |
| Année 20 | 211 374,48 € | 126 554,52 € | 2 722 272,30 € |
| Année 21 | 220 996,90 € | 116 932,10 € | 2 501 275,40 € |
| Année 22 | 231 057,35 € | 106 871,65 € | 2 270 218,05 € |
| Année 23 | 241 575,81 € | 96 353,19 € | 2 028 642,24 € |
| Année 24 | 252 573,06 € | 85 355,94 € | 1 776 069,18 € |
| Année 25 | 264 070,97 € | 73 858,03 € | 1 511 998,21 € |
| Année 26 | 276 092,30 € | 61 836,70 € | 1 235 905,91 € |
| Année 27 | 288 660,89 € | 49 268,11 € | 947 245,02 € |
| Année 28 | 301 801,62 € | 36 127,38 € | 645 443,40 € |
| Année 29 | 315 540,57 € | 22 388,43 € | 329 902,83 € |
| Année 30 | 329 902,83 € | 8 024,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 584 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 008 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 459 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.