Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 584 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 048,79 € | 33 048,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 148 € / mois | 94 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 720 € | 6 030 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 600 € | 5 723 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 584 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 555,05 € | 205 030,43 € | 5 392 444,95 € |
| Année 2 | 198 823,47 € | 197 762,01 € | 5 193 621,48 € |
| Année 3 | 206 367,70 € | 190 217,78 € | 4 987 253,78 € |
| Année 4 | 214 198,19 € | 182 387,29 € | 4 773 055,59 € |
| Année 5 | 222 325,79 € | 174 259,69 € | 4 550 729,80 € |
| Année 6 | 230 761,79 € | 165 823,69 € | 4 319 968,01 € |
| Année 7 | 239 517,89 € | 157 067,59 € | 4 080 450,12 € |
| Année 8 | 248 606,23 € | 147 979,25 € | 3 831 843,89 € |
| Année 9 | 258 039,43 € | 138 546,05 € | 3 573 804,46 € |
| Année 10 | 267 830,57 € | 128 754,91 € | 3 305 973,89 € |
| Année 11 | 277 993,22 € | 118 592,26 € | 3 027 980,67 € |
| Année 12 | 288 541,50 € | 108 043,98 € | 2 739 439,17 € |
| Année 13 | 299 490,00 € | 97 095,48 € | 2 439 949,17 € |
| Année 14 | 310 853,96 € | 85 731,52 € | 2 129 095,21 € |
| Année 15 | 322 649,08 € | 73 936,40 € | 1 806 446,13 € |
| Année 16 | 334 891,79 € | 61 693,69 € | 1 471 554,34 € |
| Année 17 | 347 599,04 € | 48 986,44 € | 1 123 955,30 € |
| Année 18 | 360 788,45 € | 35 797,03 € | 763 166,85 € |
| Année 19 | 374 478,33 € | 22 107,15 € | 388 688,52 € |
| Année 20 | 388 688,52 € | 7 897,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 584 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 425 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 558 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.