Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 484 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 656,44 € | 27 656,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 807 € / mois | 79 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 438 720 € | 5 922 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 100 € | 5 621 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 484 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 097,54 € | 242 779,74 € | 5 394 902,46 € |
| Année 2 | 93 153,52 € | 238 723,76 € | 5 301 748,94 € |
| Année 3 | 97 394,17 € | 234 483,11 € | 5 204 354,77 € |
| Année 4 | 101 827,86 € | 230 049,42 € | 5 102 526,91 € |
| Année 5 | 106 463,38 € | 225 413,90 € | 4 996 063,53 € |
| Année 6 | 111 309,92 € | 220 567,36 € | 4 884 753,61 € |
| Année 7 | 116 377,08 € | 215 500,20 € | 4 768 376,53 € |
| Année 8 | 121 674,92 € | 210 202,36 € | 4 646 701,61 € |
| Année 9 | 127 213,95 € | 204 663,33 € | 4 519 487,66 € |
| Année 10 | 133 005,13 € | 198 872,15 € | 4 386 482,53 € |
| Année 11 | 139 059,93 € | 192 817,35 € | 4 247 422,60 € |
| Année 12 | 145 390,36 € | 186 486,92 € | 4 102 032,24 € |
| Année 13 | 152 008,98 € | 179 868,30 € | 3 950 023,26 € |
| Année 14 | 158 928,91 € | 172 948,37 € | 3 791 094,35 € |
| Année 15 | 166 163,84 € | 165 713,44 € | 3 624 930,51 € |
| Année 16 | 173 728,13 € | 158 149,15 € | 3 451 202,38 € |
| Année 17 | 181 636,78 € | 150 240,50 € | 3 269 565,60 € |
| Année 18 | 189 905,42 € | 141 971,86 € | 3 079 660,18 € |
| Année 19 | 198 550,52 € | 133 326,76 € | 2 881 109,66 € |
| Année 20 | 207 589,15 € | 124 288,13 € | 2 673 520,51 € |
| Année 21 | 217 039,26 € | 114 838,02 € | 2 456 481,25 € |
| Année 22 | 226 919,54 € | 104 957,74 € | 2 229 561,71 € |
| Année 23 | 237 249,62 € | 94 627,66 € | 1 992 312,09 € |
| Année 24 | 248 049,97 € | 83 827,31 € | 1 744 262,12 € |
| Année 25 | 259 341,95 € | 72 535,33 € | 1 484 920,17 € |
| Année 26 | 271 148,00 € | 60 729,28 € | 1 213 772,17 € |
| Année 27 | 283 491,50 € | 48 385,78 € | 930 280,67 € |
| Année 28 | 296 396,91 € | 35 480,37 € | 633 883,76 € |
| Année 29 | 309 889,82 € | 21 987,46 € | 323 993,94 € |
| Année 30 | 323 993,94 € | 7 880,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 484 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 808 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 018 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.