Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 384 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 152,12 € | 27 152,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 279 € / mois | 77 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 430 720 € | 5 814 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 600 € | 5 518 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 384 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 384 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 472,76 € | 238 352,68 € | 5 296 527,24 € |
| Année 2 | 91 454,78 € | 234 370,66 € | 5 205 072,46 € |
| Année 3 | 95 618,11 € | 230 207,33 € | 5 109 454,35 € |
| Année 4 | 99 970,91 € | 225 854,53 € | 5 009 483,44 € |
| Année 5 | 104 521,90 € | 221 303,54 € | 4 904 961,54 € |
| Année 6 | 109 280,06 € | 216 545,38 € | 4 795 681,48 € |
| Année 7 | 114 254,82 € | 211 570,62 € | 4 681 426,66 € |
| Année 8 | 119 456,08 € | 206 369,36 € | 4 561 970,58 € |
| Année 9 | 124 894,07 € | 200 931,37 € | 4 437 076,51 € |
| Année 10 | 130 579,64 € | 195 245,80 € | 4 306 496,87 € |
| Année 11 | 136 524,03 € | 189 301,41 € | 4 169 972,84 € |
| Année 12 | 142 739,02 € | 183 086,42 € | 4 027 233,82 € |
| Année 13 | 149 236,94 € | 176 588,50 € | 3 877 996,88 € |
| Année 14 | 156 030,67 € | 169 794,77 € | 3 721 966,21 € |
| Année 15 | 163 133,67 € | 162 691,77 € | 3 558 832,54 € |
| Année 16 | 170 560,03 € | 155 265,41 € | 3 388 272,51 € |
| Année 17 | 178 324,42 € | 147 501,02 € | 3 209 948,09 € |
| Année 18 | 186 442,33 € | 139 383,11 € | 3 023 505,76 € |
| Année 19 | 194 929,76 € | 130 895,68 € | 2 828 576,00 € |
| Année 20 | 203 803,57 € | 122 021,87 € | 2 624 772,43 € |
| Année 21 | 213 081,33 € | 112 744,11 € | 2 411 691,10 € |
| Année 22 | 222 781,45 € | 103 043,99 € | 2 188 909,65 € |
| Année 23 | 232 923,13 € | 92 902,31 € | 1 955 986,52 € |
| Année 24 | 243 526,53 € | 82 298,91 € | 1 712 459,99 € |
| Année 25 | 254 612,61 € | 71 212,83 € | 1 457 847,38 € |
| Année 26 | 266 203,33 € | 59 622,11 € | 1 191 644,05 € |
| Année 27 | 278 321,75 € | 47 503,69 € | 913 322,30 € |
| Année 28 | 290 991,81 € | 34 833,63 € | 622 330,49 € |
| Année 29 | 304 238,65 € | 21 586,79 € | 318 091,84 € |
| Année 30 | 318 091,84 € | 7 736,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 384 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 538 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.