Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 284 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 647,81 € | 26 647,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 751 € / mois | 76 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 720 € | 5 706 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 100 € | 5 416 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 284 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 848,08 € | 233 925,64 € | 5 198 151,92 € |
| Année 2 | 89 756,15 € | 230 017,57 € | 5 108 395,77 € |
| Année 3 | 93 842,13 € | 225 931,59 € | 5 014 553,64 € |
| Année 4 | 98 114,13 € | 221 659,59 € | 4 916 439,51 € |
| Année 5 | 102 580,57 € | 217 193,15 € | 4 813 858,94 € |
| Année 6 | 107 250,39 € | 212 523,33 € | 4 706 608,55 € |
| Année 7 | 112 132,73 € | 207 640,99 € | 4 594 475,82 € |
| Année 8 | 117 237,37 € | 202 536,35 € | 4 477 238,45 € |
| Année 9 | 122 574,37 € | 197 199,35 € | 4 354 664,08 € |
| Année 10 | 128 154,32 € | 191 619,40 € | 4 226 509,76 € |
| Année 11 | 133 988,33 € | 185 785,39 € | 4 092 521,43 € |
| Année 12 | 140 087,88 € | 179 685,84 € | 3 952 433,55 € |
| Année 13 | 146 465,11 € | 173 308,61 € | 3 805 968,44 € |
| Année 14 | 153 132,64 € | 166 641,08 € | 3 652 835,80 € |
| Année 15 | 160 103,73 € | 159 669,99 € | 3 492 732,07 € |
| Année 16 | 167 392,14 € | 152 381,58 € | 3 325 339,93 € |
| Année 17 | 175 012,34 € | 144 761,38 € | 3 150 327,59 € |
| Année 18 | 182 979,46 € | 136 794,26 € | 2 967 348,13 € |
| Année 19 | 191 309,24 € | 128 464,48 € | 2 776 038,89 € |
| Année 20 | 200 018,22 € | 119 755,50 € | 2 576 020,67 € |
| Année 21 | 209 123,69 € | 110 650,03 € | 2 366 896,98 € |
| Année 22 | 218 643,63 € | 101 130,09 € | 2 148 253,35 € |
| Année 23 | 228 596,96 € | 91 176,76 € | 1 919 656,39 € |
| Année 24 | 239 003,40 € | 80 770,32 € | 1 680 652,99 € |
| Année 25 | 249 883,56 € | 69 890,16 € | 1 430 769,43 € |
| Année 26 | 261 259,05 € | 58 514,67 € | 1 169 510,38 € |
| Année 27 | 273 152,38 € | 46 621,34 € | 896 358,00 € |
| Année 28 | 285 587,12 € | 34 186,60 € | 610 770,88 € |
| Année 29 | 298 587,90 € | 21 185,82 € | 312 182,98 € |
| Année 30 | 312 182,98 € | 7 593,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 284 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 528 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.