Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 184 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 143,50 € | 26 143,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 223 € / mois | 74 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 414 720 € | 5 598 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 600 € | 5 313 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 184 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 223,44 € | 229 498,56 € | 5 099 776,56 € |
| Année 2 | 88 057,54 € | 225 664,46 € | 5 011 719,02 € |
| Année 3 | 92 066,19 € | 221 655,81 € | 4 919 652,83 € |
| Année 4 | 96 257,33 € | 217 464,67 € | 4 823 395,50 € |
| Année 5 | 100 639,26 € | 213 082,74 € | 4 722 756,24 € |
| Année 6 | 105 220,67 € | 208 501,33 € | 4 617 535,57 € |
| Année 7 | 110 010,63 € | 203 711,37 € | 4 507 524,94 € |
| Année 8 | 115 018,65 € | 198 703,35 € | 4 392 506,29 € |
| Année 9 | 120 254,68 € | 193 467,32 € | 4 272 251,61 € |
| Année 10 | 125 729,04 € | 187 992,96 € | 4 146 522,57 € |
| Année 11 | 131 452,62 € | 182 269,38 € | 4 015 069,95 € |
| Année 12 | 137 436,74 € | 176 285,26 € | 3 877 633,21 € |
| Année 13 | 143 693,27 € | 170 028,73 € | 3 733 939,94 € |
| Année 14 | 150 234,65 € | 163 487,35 € | 3 583 705,29 € |
| Année 15 | 157 073,76 € | 156 648,24 € | 3 426 631,53 € |
| Année 16 | 164 224,27 € | 149 497,73 € | 3 262 407,26 € |
| Année 17 | 171 700,27 € | 142 021,73 € | 3 090 706,99 € |
| Année 18 | 179 516,59 € | 134 205,41 € | 2 911 190,40 € |
| Année 19 | 187 688,75 € | 126 033,25 € | 2 723 501,65 € |
| Année 20 | 196 232,91 € | 117 489,09 € | 2 527 268,74 € |
| Année 21 | 205 166,05 € | 108 555,95 € | 2 322 102,69 € |
| Année 22 | 214 505,83 € | 99 216,17 € | 2 107 596,86 € |
| Année 23 | 224 270,81 € | 89 451,19 € | 1 883 326,05 € |
| Année 24 | 234 480,29 € | 79 241,71 € | 1 648 845,76 € |
| Année 25 | 245 154,57 € | 68 567,43 € | 1 403 691,19 € |
| Année 26 | 256 314,76 € | 57 407,24 € | 1 147 376,43 € |
| Année 27 | 267 982,97 € | 45 739,03 € | 879 393,46 € |
| Année 28 | 280 182,40 € | 33 539,60 € | 599 211,06 € |
| Année 29 | 292 937,18 € | 20 784,82 € | 306 273,88 € |
| Année 30 | 306 273,88 € | 7 449,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 184 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 518 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 414 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 129 600 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.