Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 084 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 639,19 € | 25 639,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 695 € / mois | 73 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 406 720 € | 5 490 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 100 € | 5 211 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 084 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 598,76 € | 225 071,52 € | 5 001 401,24 € |
| Année 2 | 86 358,92 € | 221 311,36 € | 4 915 042,32 € |
| Année 3 | 90 290,24 € | 217 380,04 € | 4 824 752,08 € |
| Année 4 | 94 400,53 € | 213 269,75 € | 4 730 351,55 € |
| Année 5 | 98 697,93 € | 208 972,35 € | 4 631 653,62 € |
| Année 6 | 103 190,98 € | 204 479,30 € | 4 528 462,64 € |
| Année 7 | 107 888,53 € | 199 781,75 € | 4 420 574,11 € |
| Année 8 | 112 799,97 € | 194 870,31 € | 4 307 774,14 € |
| Année 9 | 117 934,98 € | 189 735,30 € | 4 189 839,16 € |
| Année 10 | 123 303,71 € | 184 366,57 € | 4 066 535,45 € |
| Année 11 | 128 916,90 € | 178 753,38 € | 3 937 618,55 € |
| Année 12 | 134 785,58 € | 172 884,70 € | 3 802 832,97 € |
| Année 13 | 140 921,45 € | 166 748,83 € | 3 661 911,52 € |
| Année 14 | 147 336,63 € | 160 333,65 € | 3 514 574,89 € |
| Année 15 | 154 043,87 € | 153 626,41 € | 3 360 531,02 € |
| Année 16 | 161 056,39 € | 146 613,89 € | 3 199 474,63 € |
| Année 17 | 168 388,19 € | 139 282,09 € | 3 031 086,44 € |
| Année 18 | 176 053,72 € | 131 616,56 € | 2 855 032,72 € |
| Année 19 | 184 068,24 € | 123 602,04 € | 2 670 964,48 € |
| Année 20 | 192 447,62 € | 115 222,66 € | 2 478 516,86 € |
| Année 21 | 201 208,40 € | 106 461,88 € | 2 277 308,46 € |
| Année 22 | 210 368,04 € | 97 302,24 € | 2 066 940,42 € |
| Année 23 | 219 944,63 € | 87 725,65 € | 1 846 995,79 € |
| Année 24 | 229 957,20 € | 77 713,08 € | 1 617 038,59 € |
| Année 25 | 240 425,56 € | 67 244,72 € | 1 376 613,03 € |
| Année 26 | 251 370,48 € | 56 299,80 € | 1 125 242,55 € |
| Année 27 | 262 813,64 € | 44 856,64 € | 862 428,91 € |
| Année 28 | 274 777,72 € | 32 892,56 € | 587 651,19 € |
| Année 29 | 287 286,44 € | 20 383,84 € | 300 364,75 € |
| Année 30 | 300 364,75 € | 7 305,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 084 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 008 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 508 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.