Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 134 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 891,35 € | 25 891,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 459 € / mois | 73 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 720 € | 5 544 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 350 € | 5 262 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 134 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 411,14 € | 227 285,06 € | 5 050 588,86 € |
| Année 2 | 87 208,29 € | 223 487,91 € | 4 963 380,57 € |
| Année 3 | 91 178,30 € | 219 517,90 € | 4 872 202,27 € |
| Année 4 | 95 329,00 € | 215 367,20 € | 4 776 873,27 € |
| Année 5 | 99 668,67 € | 211 027,53 € | 4 677 204,60 € |
| Année 6 | 104 205,90 € | 206 490,30 € | 4 572 998,70 € |
| Année 7 | 108 949,67 € | 201 746,53 € | 4 464 049,03 € |
| Année 8 | 113 909,41 € | 196 786,79 € | 4 350 139,62 € |
| Année 9 | 119 094,90 € | 191 601,30 € | 4 231 044,72 € |
| Année 10 | 124 516,48 € | 186 179,72 € | 4 106 528,24 € |
| Année 11 | 130 184,84 € | 180 511,36 € | 3 976 343,40 € |
| Année 12 | 136 111,26 € | 174 584,94 € | 3 840 232,14 € |
| Année 13 | 142 307,47 € | 168 388,73 € | 3 697 924,67 € |
| Année 14 | 148 785,74 € | 161 910,46 € | 3 549 138,93 € |
| Année 15 | 155 558,94 € | 155 137,26 € | 3 393 579,99 € |
| Année 16 | 162 640,45 € | 148 055,75 € | 3 230 939,54 € |
| Année 17 | 170 044,35 € | 140 651,85 € | 3 060 895,19 € |
| Année 18 | 177 785,29 € | 132 910,91 € | 2 883 109,90 € |
| Année 19 | 185 878,61 € | 124 817,59 € | 2 697 231,29 € |
| Année 20 | 194 340,39 € | 116 355,81 € | 2 502 890,90 € |
| Année 21 | 203 187,37 € | 107 508,83 € | 2 299 703,53 € |
| Année 22 | 212 437,09 € | 98 259,11 € | 2 087 266,44 € |
| Année 23 | 222 107,87 € | 88 588,33 € | 1 865 158,57 € |
| Année 24 | 232 218,91 € | 78 477,29 € | 1 632 939,66 € |
| Année 25 | 242 790,25 € | 67 905,95 € | 1 390 149,41 € |
| Année 26 | 253 842,79 € | 56 853,41 € | 1 136 306,62 € |
| Année 27 | 265 398,51 € | 45 297,69 € | 870 908,11 € |
| Année 28 | 277 480,26 € | 33 215,94 € | 593 427,85 € |
| Année 29 | 290 112,04 € | 20 584,16 € | 303 315,81 € |
| Année 30 | 303 315,81 € | 7 377,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 134 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 513 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 410 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 350 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.