Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 134 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 760,13 € | 26 760,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 091 € / mois | 76 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 720 € | 5 544 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 350 € | 5 262 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 134 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 114,09 € | 197 007,47 € | 5 009 885,91 € |
| Année 2 | 129 016,29 € | 192 105,27 € | 4 880 869,62 € |
| Année 3 | 134 112,10 € | 187 009,46 € | 4 746 757,52 € |
| Année 4 | 139 409,20 € | 181 712,36 € | 4 607 348,32 € |
| Année 5 | 144 915,51 € | 176 206,05 € | 4 462 432,81 € |
| Année 6 | 150 639,29 € | 170 482,27 € | 4 311 793,52 € |
| Année 7 | 156 589,17 € | 164 532,39 € | 4 155 204,35 € |
| Année 8 | 162 774,05 € | 158 347,51 € | 3 992 430,30 € |
| Année 9 | 169 203,22 € | 151 918,34 € | 3 823 227,08 € |
| Année 10 | 175 886,31 € | 145 235,25 € | 3 647 340,77 € |
| Année 11 | 182 833,39 € | 138 288,17 € | 3 464 507,38 € |
| Année 12 | 190 054,85 € | 131 066,71 € | 3 274 452,53 € |
| Année 13 | 197 561,54 € | 123 560,02 € | 3 076 890,99 € |
| Année 14 | 205 364,75 € | 115 756,81 € | 2 871 526,24 € |
| Année 15 | 213 476,10 € | 107 645,46 € | 2 658 050,14 € |
| Année 16 | 221 907,87 € | 99 213,69 € | 2 436 142,27 € |
| Année 17 | 230 672,68 € | 90 448,88 € | 2 205 469,59 € |
| Année 18 | 239 783,67 € | 81 337,89 € | 1 965 685,92 € |
| Année 19 | 249 254,53 € | 71 867,03 € | 1 716 431,39 € |
| Année 20 | 259 099,46 € | 62 022,10 € | 1 457 331,93 € |
| Année 21 | 269 333,24 € | 51 788,32 € | 1 187 998,69 € |
| Année 22 | 279 971,20 € | 41 150,36 € | 908 027,49 € |
| Année 23 | 291 029,37 € | 30 092,19 € | 616 998,12 € |
| Année 24 | 302 524,29 € | 18 597,27 € | 314 473,83 € |
| Année 25 | 314 473,83 € | 6 648,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 134 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 410 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 350 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.