Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 134 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 005,36 € | 37 005,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 137 € / mois | 105 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 720 € | 5 544 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 350 € | 5 262 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 134 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 541,09 € | 181 523,23 € | 4 871 458,91 € |
| Année 2 | 272 204,35 € | 171 859,97 € | 4 599 254,56 € |
| Année 3 | 282 223,30 € | 161 841,02 € | 4 317 031,26 € |
| Année 4 | 292 611,01 € | 151 453,31 € | 4 024 420,25 € |
| Année 5 | 303 381,06 € | 140 683,26 € | 3 721 039,19 € |
| Année 6 | 314 547,52 € | 129 516,80 € | 3 406 491,67 € |
| Année 7 | 326 124,94 € | 117 939,38 € | 3 080 366,73 € |
| Année 8 | 338 128,54 € | 105 935,78 € | 2 742 238,19 € |
| Année 9 | 350 573,94 € | 93 490,38 € | 2 391 664,25 € |
| Année 10 | 363 477,41 € | 80 586,91 € | 2 028 186,84 € |
| Année 11 | 376 855,81 € | 67 208,51 € | 1 651 331,03 € |
| Année 12 | 390 726,65 € | 53 337,67 € | 1 260 604,38 € |
| Année 13 | 405 108,00 € | 38 956,32 € | 855 496,38 € |
| Année 14 | 420 018,69 € | 24 045,63 € | 435 477,69 € |
| Année 15 | 435 477,69 € | 8 586,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 134 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 730 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.