Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 234 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 726,15 € | 37 726,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 322 € / mois | 107 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 418 720 € | 5 652 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 850 € | 5 364 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 234 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 234 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 654,86 € | 185 058,94 € | 4 966 345,14 € |
| Année 2 | 277 506,33 € | 175 207,47 € | 4 688 838,81 € |
| Année 3 | 287 720,45 € | 164 993,35 € | 4 401 118,36 € |
| Année 4 | 298 310,48 € | 154 403,32 € | 4 102 807,88 € |
| Année 5 | 309 290,32 € | 143 423,48 € | 3 793 517,56 € |
| Année 6 | 320 674,27 € | 132 039,53 € | 3 472 843,29 € |
| Année 7 | 332 477,20 € | 120 236,60 € | 3 140 366,09 € |
| Année 8 | 344 714,61 € | 107 999,19 € | 2 795 651,48 € |
| Année 9 | 357 402,42 € | 95 311,38 € | 2 438 249,06 € |
| Année 10 | 370 557,23 € | 82 156,57 € | 2 067 691,83 € |
| Année 11 | 384 196,21 € | 68 517,59 € | 1 683 495,62 € |
| Année 12 | 398 337,20 € | 54 376,60 € | 1 285 158,42 € |
| Année 13 | 412 998,70 € | 39 715,10 € | 872 159,72 € |
| Année 14 | 428 199,80 € | 24 514,00 € | 443 959,92 € |
| Année 15 | 443 959,92 € | 8 753,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 234 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 418 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.