Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 334 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 446,94 € | 38 446,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 506 € / mois | 109 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 720 € | 5 760 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 350 € | 5 467 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 334 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 768,63 € | 188 594,65 € | 5 061 231,37 € |
| Année 2 | 282 808,34 € | 178 554,94 € | 4 778 423,03 € |
| Année 3 | 293 217,58 € | 168 145,70 € | 4 485 205,45 € |
| Année 4 | 304 009,98 € | 157 353,30 € | 4 181 195,47 € |
| Année 5 | 315 199,57 € | 146 163,71 € | 3 865 995,90 € |
| Année 6 | 326 801,01 € | 134 562,27 € | 3 539 194,89 € |
| Année 7 | 338 829,48 € | 122 533,80 € | 3 200 365,41 € |
| Année 8 | 351 300,66 € | 110 062,62 € | 2 849 064,75 € |
| Année 9 | 364 230,91 € | 97 132,37 € | 2 484 833,84 € |
| Année 10 | 377 637,02 € | 83 726,26 € | 2 107 196,82 € |
| Année 11 | 391 536,61 € | 69 826,67 € | 1 715 660,21 € |
| Année 12 | 405 947,79 € | 55 415,49 € | 1 309 712,42 € |
| Année 13 | 420 889,37 € | 40 473,91 € | 888 823,05 € |
| Année 14 | 436 380,93 € | 24 982,35 € | 452 442,12 € |
| Année 15 | 452 442,12 € | 8 920,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 334 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 426 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 350 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.