Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 334 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 802,60 € | 27 802,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 250 € / mois | 79 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 720 € | 5 760 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 350 € | 5 467 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 334 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 949,10 € | 204 682,10 € | 5 205 050,90 € |
| Année 2 | 134 042,27 € | 199 588,93 € | 5 071 008,63 € |
| Année 3 | 139 336,62 € | 194 294,58 € | 4 931 672,01 € |
| Année 4 | 144 840,04 € | 188 791,16 € | 4 786 831,97 € |
| Année 5 | 150 560,89 € | 183 070,31 € | 4 636 271,08 € |
| Année 6 | 156 507,66 € | 177 123,54 € | 4 479 763,42 € |
| Année 7 | 162 689,30 € | 170 941,90 € | 4 317 074,12 € |
| Année 8 | 169 115,11 € | 164 516,09 € | 4 147 959,01 € |
| Année 9 | 175 794,77 € | 157 836,43 € | 3 972 164,24 € |
| Année 10 | 182 738,19 € | 150 893,01 € | 3 789 426,05 € |
| Année 11 | 189 955,89 € | 143 675,31 € | 3 599 470,16 € |
| Année 12 | 197 458,66 € | 136 172,54 € | 3 402 011,50 € |
| Année 13 | 205 257,78 € | 128 373,42 € | 3 196 753,72 € |
| Année 14 | 213 364,96 € | 120 266,24 € | 2 983 388,76 € |
| Année 15 | 221 792,34 € | 111 838,86 € | 2 761 596,42 € |
| Année 16 | 230 552,57 € | 103 078,63 € | 2 531 043,85 € |
| Année 17 | 239 658,83 € | 93 972,37 € | 2 291 385,02 € |
| Année 18 | 249 124,76 € | 84 506,44 € | 2 042 260,26 € |
| Année 19 | 258 964,55 € | 74 666,65 € | 1 783 295,71 € |
| Année 20 | 269 192,98 € | 64 438,22 € | 1 514 102,73 € |
| Année 21 | 279 825,44 € | 53 805,76 € | 1 234 277,29 € |
| Année 22 | 290 877,83 € | 42 753,37 € | 943 399,46 € |
| Année 23 | 302 366,79 € | 31 264,41 € | 641 032,67 € |
| Année 24 | 314 309,51 € | 19 321,69 € | 326 723,16 € |
| Année 25 | 326 723,16 € | 6 907,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 334 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 533 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 426 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.