Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 434 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 323,83 € | 28 323,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 830 € / mois | 80 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 434 720 € | 5 868 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 850 € | 5 569 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 434 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 366,57 € | 208 519,39 € | 5 302 633,43 € |
| Année 2 | 136 555,21 € | 203 330,75 € | 5 166 078,22 € |
| Année 3 | 141 948,81 € | 197 937,15 € | 5 024 129,41 € |
| Année 4 | 147 555,40 € | 192 330,56 € | 4 876 574,01 € |
| Année 5 | 153 383,47 € | 186 502,49 € | 4 723 190,54 € |
| Année 6 | 159 441,74 € | 180 444,22 € | 4 563 748,80 € |
| Année 7 | 165 739,30 € | 174 146,66 € | 4 398 009,50 € |
| Année 8 | 172 285,58 € | 167 600,38 € | 4 225 723,92 € |
| Année 9 | 179 090,42 € | 160 795,54 € | 4 046 633,50 € |
| Année 10 | 186 164,05 € | 153 721,91 € | 3 860 469,45 € |
| Année 11 | 193 517,06 € | 146 368,90 € | 3 666 952,39 € |
| Année 12 | 201 160,50 € | 138 725,46 € | 3 465 791,89 € |
| Année 13 | 209 105,83 € | 130 780,13 € | 3 256 686,06 € |
| Année 14 | 217 364,98 € | 122 520,98 € | 3 039 321,08 € |
| Année 15 | 225 950,36 € | 113 935,60 € | 2 813 370,72 € |
| Année 16 | 234 874,81 € | 105 011,15 € | 2 578 495,91 € |
| Année 17 | 244 151,78 € | 95 734,18 € | 2 334 344,13 € |
| Année 18 | 253 795,19 € | 86 090,77 € | 2 080 548,94 € |
| Année 19 | 263 819,43 € | 76 066,53 € | 1 816 729,51 € |
| Année 20 | 274 239,66 € | 65 646,30 € | 1 542 489,85 € |
| Année 21 | 285 071,44 € | 54 814,52 € | 1 257 418,41 € |
| Année 22 | 296 331,03 € | 43 554,93 € | 961 087,38 € |
| Année 23 | 308 035,35 € | 31 850,61 € | 653 052,03 € |
| Année 24 | 320 201,98 € | 19 683,98 € | 332 850,05 € |
| Année 25 | 332 850,05 € | 7 036,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 434 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 925 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 543 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.