Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 234 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 281,37 € | 27 281,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 671 € / mois | 77 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 418 720 € | 5 652 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 850 € | 5 364 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 234 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 234 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 531,64 € | 200 844,80 € | 5 107 468,36 € |
| Année 2 | 131 529,34 € | 195 847,10 € | 4 975 939,02 € |
| Année 3 | 136 724,42 € | 190 652,02 € | 4 839 214,60 € |
| Année 4 | 142 124,67 € | 185 251,77 € | 4 697 089,93 € |
| Année 5 | 147 738,25 € | 179 638,19 € | 4 549 351,68 € |
| Année 6 | 153 573,55 € | 173 802,89 € | 4 395 778,13 € |
| Année 7 | 159 639,32 € | 167 737,12 € | 4 236 138,81 € |
| Année 8 | 165 944,65 € | 161 431,79 € | 4 070 194,16 € |
| Année 9 | 172 499,06 € | 154 877,38 € | 3 897 695,10 € |
| Année 10 | 179 312,32 € | 148 064,12 € | 3 718 382,78 € |
| Année 11 | 186 394,73 € | 140 981,71 € | 3 531 988,05 € |
| Année 12 | 193 756,85 € | 133 619,59 € | 3 338 231,20 € |
| Année 13 | 201 409,75 € | 125 966,69 € | 3 136 821,45 € |
| Année 14 | 209 364,94 € | 118 011,50 € | 2 927 456,51 € |
| Année 15 | 217 634,31 € | 109 742,13 € | 2 709 822,20 € |
| Année 16 | 226 230,34 € | 101 146,10 € | 2 483 591,86 € |
| Année 17 | 235 165,85 € | 92 210,59 € | 2 248 426,01 € |
| Année 18 | 244 454,31 € | 82 922,13 € | 2 003 971,70 € |
| Année 19 | 254 109,65 € | 73 266,79 € | 1 749 862,05 € |
| Année 20 | 264 146,34 € | 63 230,10 € | 1 485 715,71 € |
| Année 21 | 274 579,47 € | 52 796,97 € | 1 211 136,24 € |
| Année 22 | 285 424,65 € | 41 951,79 € | 925 711,59 € |
| Année 23 | 296 698,20 € | 30 678,24 € | 629 013,39 € |
| Année 24 | 308 417,04 € | 18 959,40 € | 320 596,35 € |
| Année 25 | 320 596,35 € | 6 777,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 234 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 947 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 523 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.