Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 284 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 541,98 € | 27 541,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 461 € / mois | 78 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 720 € | 5 706 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 100 € | 5 416 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 284 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 740,33 € | 202 763,43 € | 5 156 259,67 € |
| Année 2 | 132 785,74 € | 197 718,02 € | 5 023 473,93 € |
| Année 3 | 138 030,42 € | 192 473,34 € | 4 885 443,51 € |
| Année 4 | 143 482,29 € | 187 021,47 € | 4 741 961,22 € |
| Année 5 | 149 149,50 € | 181 354,26 € | 4 592 811,72 € |
| Année 6 | 155 040,55 € | 175 463,21 € | 4 437 771,17 € |
| Année 7 | 161 164,22 € | 169 339,54 € | 4 276 606,95 € |
| Année 8 | 167 529,81 € | 162 973,95 € | 4 109 077,14 € |
| Année 9 | 174 146,81 € | 156 356,95 € | 3 934 930,33 € |
| Année 10 | 181 025,17 € | 149 478,59 € | 3 753 905,16 € |
| Année 11 | 188 175,22 € | 142 328,54 € | 3 565 729,94 € |
| Année 12 | 195 607,66 € | 134 896,10 € | 3 370 122,28 € |
| Année 13 | 203 333,67 € | 127 170,09 € | 3 166 788,61 € |
| Année 14 | 211 364,85 € | 119 138,91 € | 2 955 423,76 € |
| Année 15 | 219 713,23 € | 110 790,53 € | 2 735 710,53 € |
| Année 16 | 228 391,35 € | 102 112,41 € | 2 507 319,18 € |
| Année 17 | 237 412,22 € | 93 091,54 € | 2 269 906,96 € |
| Année 18 | 246 789,41 € | 83 714,35 € | 2 023 117,55 € |
| Année 19 | 256 536,98 € | 73 966,78 € | 1 766 580,57 € |
| Année 20 | 266 669,53 € | 63 834,23 € | 1 499 911,04 € |
| Année 21 | 277 202,33 € | 53 301,43 € | 1 222 708,71 € |
| Année 22 | 288 151,12 € | 42 352,64 € | 934 557,59 € |
| Année 23 | 299 532,35 € | 30 971,41 € | 635 025,24 € |
| Année 24 | 311 363,13 € | 19 140,63 € | 323 662,11 € |
| Année 25 | 323 662,11 € | 6 842,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 284 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 691 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.