Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 284 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 086,54 € | 38 086,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 414 € / mois | 108 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 720 € | 5 706 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 100 € | 5 416 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 284 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 211,68 € | 186 826,80 € | 5 013 788,32 € |
| Année 2 | 280 157,29 € | 176 881,19 € | 4 733 631,03 € |
| Année 3 | 290 468,92 € | 166 569,56 € | 4 443 162,11 € |
| Année 4 | 301 160,15 € | 155 878,33 € | 4 142 001,96 € |
| Année 5 | 312 244,86 € | 144 793,62 € | 3 829 757,10 € |
| Année 6 | 323 737,56 € | 133 300,92 € | 3 506 019,54 € |
| Année 7 | 335 653,29 € | 121 385,19 € | 3 170 366,25 € |
| Année 8 | 348 007,56 € | 109 030,92 € | 2 822 358,69 € |
| Année 9 | 360 816,55 € | 96 221,93 € | 2 461 542,14 € |
| Année 10 | 374 097,03 € | 82 941,45 € | 2 087 445,11 € |
| Année 11 | 387 866,33 € | 69 172,15 € | 1 699 578,78 € |
| Année 12 | 402 142,39 € | 54 896,09 € | 1 297 436,39 € |
| Année 13 | 416 943,93 € | 40 094,55 € | 880 492,46 € |
| Année 14 | 432 290,24 € | 24 748,24 € | 448 202,22 € |
| Année 15 | 448 202,22 € | 8 837,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 284 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 422 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 100 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 408 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.