Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 084 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 089,55 € | 30 089,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 180 € / mois | 85 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 406 720 € | 5 490 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 100 € | 5 211 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 084 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 402,92 € | 186 671,68 € | 4 909 597,08 € |
| Année 2 | 181 020,53 € | 180 054,07 € | 4 728 576,55 € |
| Année 3 | 187 889,22 € | 173 185,38 € | 4 540 687,33 € |
| Année 4 | 195 018,56 € | 166 056,04 € | 4 345 668,77 € |
| Année 5 | 202 418,41 € | 158 656,19 € | 4 143 250,36 € |
| Année 6 | 210 099,04 € | 150 975,56 € | 3 933 151,32 € |
| Année 7 | 218 071,09 € | 143 003,51 € | 3 715 080,23 € |
| Année 8 | 226 345,65 € | 134 728,95 € | 3 488 734,58 € |
| Année 9 | 234 934,19 € | 126 140,41 € | 3 253 800,39 € |
| Année 10 | 243 848,60 € | 117 226,00 € | 3 009 951,79 € |
| Année 11 | 253 101,28 € | 107 973,32 € | 2 756 850,51 € |
| Année 12 | 262 705,05 € | 98 369,55 € | 2 494 145,46 € |
| Année 13 | 272 673,19 € | 88 401,41 € | 2 221 472,27 € |
| Année 14 | 283 019,62 € | 78 054,98 € | 1 938 452,65 € |
| Année 15 | 293 758,59 € | 67 316,01 € | 1 644 694,06 € |
| Année 16 | 304 905,05 € | 56 169,55 € | 1 339 789,01 € |
| Année 17 | 316 474,49 € | 44 600,11 € | 1 023 314,52 € |
| Année 18 | 328 482,90 € | 32 591,70 € | 694 831,62 € |
| Année 19 | 340 946,96 € | 20 127,64 € | 353 884,66 € |
| Année 20 | 353 884,66 € | 7 190,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 084 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.