Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 984 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 497,70 € | 29 497,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 387 € / mois | 84 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 720 € | 5 382 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 600 € | 5 108 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 984 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 972,48 € | 182 999,92 € | 4 813 027,52 € |
| Année 2 | 177 459,91 € | 176 512,49 € | 4 635 567,61 € |
| Année 3 | 184 193,51 € | 169 778,89 € | 4 451 374,10 € |
| Année 4 | 191 182,60 € | 162 789,80 € | 4 260 191,50 € |
| Année 5 | 198 436,88 € | 155 535,52 € | 4 061 754,62 € |
| Année 6 | 205 966,45 € | 148 005,95 € | 3 855 788,17 € |
| Année 7 | 213 781,69 € | 140 190,71 € | 3 642 006,48 € |
| Année 8 | 221 893,50 € | 132 078,90 € | 3 420 112,98 € |
| Année 9 | 230 313,10 € | 123 659,30 € | 3 189 799,88 € |
| Année 10 | 239 052,21 € | 114 920,19 € | 2 950 747,67 € |
| Année 11 | 248 122,86 € | 105 849,54 € | 2 702 624,81 € |
| Année 12 | 257 537,71 € | 96 434,69 € | 2 445 087,10 € |
| Année 13 | 267 309,79 € | 86 662,61 € | 2 177 777,31 € |
| Année 14 | 277 452,69 € | 76 519,71 € | 1 900 324,62 € |
| Année 15 | 287 980,47 € | 65 991,93 € | 1 612 344,15 € |
| Année 16 | 298 907,68 € | 55 064,72 € | 1 313 436,47 € |
| Année 17 | 310 249,52 € | 43 722,88 € | 1 003 186,95 € |
| Année 18 | 322 021,75 € | 31 950,65 € | 681 165,20 € |
| Année 19 | 334 240,63 € | 19 731,77 € | 346 924,57 € |
| Année 20 | 346 924,57 € | 7 049,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 984 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 398 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.