Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 884 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 905,86 € | 28 905,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 594 € / mois | 82 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 720 € | 5 274 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 100 € | 5 006 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 884 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 542,13 € | 179 328,19 € | 4 716 457,87 € |
| Année 2 | 173 899,41 € | 172 970,91 € | 4 542 558,46 € |
| Année 3 | 180 497,90 € | 166 372,42 € | 4 362 060,56 € |
| Année 4 | 187 346,78 € | 159 523,54 € | 4 174 713,78 € |
| Année 5 | 194 455,53 € | 152 414,79 € | 3 980 258,25 € |
| Année 6 | 201 834,00 € | 145 036,32 € | 3 778 424,25 € |
| Année 7 | 209 492,46 € | 137 377,86 € | 3 568 931,79 € |
| Année 8 | 217 441,50 € | 129 428,82 € | 3 351 490,29 € |
| Année 9 | 225 692,19 € | 121 178,13 € | 3 125 798,10 € |
| Année 10 | 234 255,93 € | 112 614,39 € | 2 891 542,17 € |
| Année 11 | 243 144,61 € | 103 725,71 € | 2 648 397,56 € |
| Année 12 | 252 370,57 € | 94 499,75 € | 2 396 026,99 € |
| Année 13 | 261 946,60 € | 84 923,72 € | 2 134 080,39 € |
| Année 14 | 271 885,98 € | 74 984,34 € | 1 862 194,41 € |
| Année 15 | 282 202,52 € | 64 667,80 € | 1 579 991,89 € |
| Année 16 | 292 910,51 € | 53 959,81 € | 1 287 081,38 € |
| Année 17 | 304 024,80 € | 42 845,52 € | 983 056,58 € |
| Année 18 | 315 560,81 € | 31 309,51 € | 667 495,77 € |
| Année 19 | 327 534,54 € | 19 335,78 € | 339 961,23 € |
| Année 20 | 339 961,23 € | 6 907,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 884 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 608 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 588 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.