Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 784 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 314,01 € | 28 314,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 800 € / mois | 80 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 720 € | 5 166 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 600 € | 4 903 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 784 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 111,67 € | 175 656,45 € | 4 619 888,33 € |
| Année 2 | 170 338,81 € | 169 429,31 € | 4 449 549,52 € |
| Année 3 | 176 802,17 € | 162 965,95 € | 4 272 747,35 € |
| Année 4 | 183 510,82 € | 156 257,30 € | 4 089 236,53 € |
| Année 5 | 190 474,00 € | 149 294,12 € | 3 898 762,53 € |
| Année 6 | 197 701,43 € | 142 066,69 € | 3 701 061,10 € |
| Année 7 | 205 203,06 € | 134 565,06 € | 3 495 858,04 € |
| Année 8 | 212 989,35 € | 126 778,77 € | 3 282 868,69 € |
| Année 9 | 221 071,11 € | 118 697,01 € | 3 061 797,58 € |
| Année 10 | 229 459,49 € | 110 308,63 € | 2 832 338,09 € |
| Année 11 | 238 166,18 € | 101 601,94 € | 2 594 171,91 € |
| Année 12 | 247 203,24 € | 92 564,88 € | 2 346 968,67 € |
| Année 13 | 256 583,19 € | 83 184,93 € | 2 090 385,48 € |
| Année 14 | 266 319,08 € | 73 449,04 € | 1 824 066,40 € |
| Année 15 | 276 424,36 € | 63 343,76 € | 1 547 642,04 € |
| Année 16 | 286 913,09 € | 52 855,03 € | 1 260 728,95 € |
| Année 17 | 297 799,83 € | 41 968,29 € | 962 929,12 € |
| Année 18 | 309 099,65 € | 30 668,47 € | 653 829,47 € |
| Année 19 | 320 828,23 € | 18 939,89 € | 333 001,24 € |
| Année 20 | 333 001,24 € | 6 766,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 784 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 478 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 382 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.