Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 684 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 722,16 € | 27 722,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 007 € / mois | 79 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 374 720 € | 5 058 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 100 € | 4 801 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 684 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 681,23 € | 171 984,69 € | 4 523 318,77 € |
| Année 2 | 166 778,16 € | 165 887,76 € | 4 356 540,61 € |
| Année 3 | 173 106,45 € | 159 559,47 € | 4 183 434,16 € |
| Année 4 | 179 674,86 € | 152 991,06 € | 4 003 759,30 € |
| Année 5 | 186 492,48 € | 146 173,44 € | 3 817 266,82 € |
| Année 6 | 193 568,84 € | 139 097,08 € | 3 623 697,98 € |
| Année 7 | 200 913,67 € | 131 752,25 € | 3 422 784,31 € |
| Année 8 | 208 537,22 € | 124 128,70 € | 3 214 247,09 € |
| Année 9 | 216 450,03 € | 116 215,89 € | 2 997 797,06 € |
| Année 10 | 224 663,06 € | 108 002,86 € | 2 773 134,00 € |
| Année 11 | 233 187,76 € | 99 478,16 € | 2 539 946,24 € |
| Année 12 | 242 035,90 € | 90 630,02 € | 2 297 910,34 € |
| Année 13 | 251 219,79 € | 81 446,13 € | 2 046 690,55 € |
| Année 14 | 260 752,16 € | 71 913,76 € | 1 785 938,39 € |
| Année 15 | 270 646,22 € | 62 019,70 € | 1 515 292,17 € |
| Année 16 | 280 915,72 € | 51 750,20 € | 1 234 376,45 € |
| Année 17 | 291 574,88 € | 41 091,04 € | 942 801,57 € |
| Année 18 | 302 638,48 € | 30 027,44 € | 640 163,09 € |
| Année 19 | 314 121,90 € | 18 544,02 € | 326 041,19 € |
| Année 20 | 326 041,19 € | 6 624,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 684 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.