Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 684 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 414,58 € | 24 414,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 984 € / mois | 69 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 374 720 € | 5 058 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 100 € | 4 801 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 684 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 235,39 € | 179 739,57 € | 4 570 764,61 € |
| Année 2 | 117 707,88 € | 175 267,08 € | 4 453 056,73 € |
| Année 3 | 122 357,06 € | 170 617,90 € | 4 330 699,67 € |
| Année 4 | 127 189,85 € | 165 785,11 € | 4 203 509,82 € |
| Année 5 | 132 213,53 € | 160 761,43 € | 4 071 296,29 € |
| Année 6 | 137 435,63 € | 155 539,33 € | 3 933 860,66 € |
| Année 7 | 142 864,00 € | 150 110,96 € | 3 790 996,66 € |
| Année 8 | 148 506,77 € | 144 468,19 € | 3 642 489,89 € |
| Année 9 | 154 372,42 € | 138 602,54 € | 3 488 117,47 € |
| Année 10 | 160 469,74 € | 132 505,22 € | 3 327 647,73 € |
| Année 11 | 166 807,88 € | 126 167,08 € | 3 160 839,85 € |
| Année 12 | 173 396,36 € | 119 578,60 € | 2 987 443,49 € |
| Année 13 | 180 245,10 € | 112 729,86 € | 2 807 198,39 € |
| Année 14 | 187 364,31 € | 105 610,65 € | 2 619 834,08 € |
| Année 15 | 194 764,71 € | 98 210,25 € | 2 425 069,37 € |
| Année 16 | 202 457,46 € | 90 517,50 € | 2 222 611,91 € |
| Année 17 | 210 454,01 € | 82 520,95 € | 2 012 157,90 € |
| Année 18 | 218 766,42 € | 74 208,54 € | 1 793 391,48 € |
| Année 19 | 227 407,15 € | 65 567,81 € | 1 565 984,33 € |
| Année 20 | 236 389,14 € | 56 585,82 € | 1 329 595,19 € |
| Année 21 | 245 725,95 € | 47 249,01 € | 1 083 869,24 € |
| Année 22 | 255 431,48 € | 37 543,48 € | 828 437,76 € |
| Année 23 | 265 520,39 € | 27 454,57 € | 562 917,37 € |
| Année 24 | 276 007,79 € | 16 967,17 € | 286 909,58 € |
| Année 25 | 286 909,58 € | 6 065,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 684 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 468 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 374 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 100 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 208 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.