Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 634 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 153,96 € | 24 153,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 194 € / mois | 69 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 720 € | 5 004 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 850 € | 4 749 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 634 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 026,59 € | 177 820,93 € | 4 521 973,41 € |
| Année 2 | 116 451,37 € | 173 396,15 € | 4 405 522,04 € |
| Année 3 | 121 050,89 € | 168 796,63 € | 4 284 471,15 € |
| Année 4 | 125 832,12 € | 164 015,40 € | 4 158 639,03 € |
| Année 5 | 130 802,15 € | 159 045,37 € | 4 027 836,88 € |
| Année 6 | 135 968,51 € | 153 879,01 € | 3 891 868,37 € |
| Année 7 | 141 338,93 € | 148 508,59 € | 3 750 529,44 € |
| Année 8 | 146 921,47 € | 142 926,05 € | 3 603 607,97 € |
| Année 9 | 152 724,49 € | 137 123,03 € | 3 450 883,48 € |
| Année 10 | 158 756,71 € | 131 090,81 € | 3 292 126,77 € |
| Année 11 | 165 027,22 € | 124 820,30 € | 3 127 099,55 € |
| Année 12 | 171 545,36 € | 118 302,16 € | 2 955 554,19 € |
| Année 13 | 178 320,97 € | 111 526,55 € | 2 777 233,22 € |
| Année 14 | 185 364,21 € | 104 483,31 € | 2 591 869,01 € |
| Année 15 | 192 685,62 € | 97 161,90 € | 2 399 183,39 € |
| Année 16 | 200 296,23 € | 89 551,29 € | 2 198 887,16 € |
| Année 17 | 208 207,41 € | 81 640,11 € | 1 990 679,75 € |
| Année 18 | 216 431,10 € | 73 416,42 € | 1 774 248,65 € |
| Année 19 | 224 979,58 € | 64 867,94 € | 1 549 269,07 € |
| Année 20 | 233 865,71 € | 55 981,81 € | 1 315 403,36 € |
| Année 21 | 243 102,81 € | 46 744,71 € | 1 072 300,55 € |
| Année 22 | 252 704,77 € | 37 142,75 € | 819 595,78 € |
| Année 23 | 262 685,96 € | 27 161,56 € | 556 909,82 € |
| Année 24 | 273 061,40 € | 16 786,12 € | 283 848,42 € |
| Année 25 | 283 848,42 € | 6 000,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 634 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 370 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.