Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 634 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 401,41 € | 33 401,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 216 € / mois | 95 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 720 € | 5 004 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 850 € | 4 749 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 634 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 972,24 € | 163 844,68 € | 4 397 027,76 € |
| Année 2 | 245 694,38 € | 155 122,54 € | 4 151 333,38 € |
| Année 3 | 254 737,58 € | 146 079,34 € | 3 896 595,80 € |
| Année 4 | 264 113,64 € | 136 703,28 € | 3 632 482,16 € |
| Année 5 | 273 834,80 € | 126 982,12 € | 3 358 647,36 € |
| Année 6 | 283 913,75 € | 116 903,17 € | 3 074 733,61 € |
| Année 7 | 294 363,66 € | 106 453,26 € | 2 780 369,95 € |
| Année 8 | 305 198,22 € | 95 618,70 € | 2 475 171,73 € |
| Année 9 | 316 431,57 € | 84 385,35 € | 2 158 740,16 € |
| Année 10 | 328 078,37 € | 72 738,55 € | 1 830 661,79 € |
| Année 11 | 340 153,84 € | 60 663,08 € | 1 490 507,95 € |
| Année 12 | 352 673,78 € | 48 143,14 € | 1 137 834,17 € |
| Année 13 | 365 654,55 € | 35 162,37 € | 772 179,62 € |
| Année 14 | 379 113,10 € | 21 703,82 € | 393 066,52 € |
| Année 15 | 393 066,52 € | 7 749,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 634 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.