Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 584 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 041,01 € | 33 041,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 124 € / mois | 94 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 720 € | 4 950 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 600 € | 4 698 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 584 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 415,27 € | 162 076,85 € | 4 349 584,73 € |
| Année 2 | 243 043,34 € | 153 448,78 € | 4 106 541,39 € |
| Année 3 | 251 988,95 € | 144 503,17 € | 3 854 552,44 € |
| Année 4 | 261 263,84 € | 135 228,28 € | 3 593 288,60 € |
| Année 5 | 270 880,10 € | 125 612,02 € | 3 322 408,50 € |
| Année 6 | 280 850,30 € | 115 641,82 € | 3 041 558,20 € |
| Année 7 | 291 187,47 € | 105 304,65 € | 2 750 370,73 € |
| Année 8 | 301 905,12 € | 94 587,00 € | 2 448 465,61 € |
| Année 9 | 313 017,26 € | 83 474,86 € | 2 135 448,35 € |
| Année 10 | 324 538,36 € | 71 953,76 € | 1 810 909,99 € |
| Année 11 | 336 483,56 € | 60 008,56 € | 1 474 426,43 € |
| Année 12 | 348 868,42 € | 47 623,70 € | 1 125 558,01 € |
| Année 13 | 361 709,11 € | 34 783,01 € | 763 848,90 € |
| Année 14 | 375 022,42 € | 21 469,70 € | 388 826,48 € |
| Année 15 | 388 826,48 € | 7 666,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 584 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 403 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 458 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.