Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 584 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 893,35 € | 23 893,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 404 € / mois | 68 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 720 € | 4 950 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 600 € | 4 698 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 584 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 817,93 € | 175 902,27 € | 4 473 182,07 € |
| Année 2 | 115 194,95 € | 171 525,25 € | 4 357 987,12 € |
| Année 3 | 119 744,87 € | 166 975,33 € | 4 238 242,25 € |
| Année 4 | 124 474,50 € | 162 245,70 € | 4 113 767,75 € |
| Année 5 | 129 390,92 € | 157 329,28 € | 3 984 376,83 € |
| Année 6 | 134 501,53 € | 152 218,67 € | 3 849 875,30 € |
| Année 7 | 139 814,00 € | 146 906,20 € | 3 710 061,30 € |
| Année 8 | 145 336,32 € | 141 383,88 € | 3 564 724,98 € |
| Année 9 | 151 076,72 € | 135 643,48 € | 3 413 648,26 € |
| Année 10 | 157 043,87 € | 129 676,33 € | 3 256 604,39 € |
| Année 11 | 163 246,71 € | 123 473,49 € | 3 093 357,68 € |
| Année 12 | 169 694,54 € | 117 025,66 € | 2 923 663,14 € |
| Année 13 | 176 397,07 € | 110 323,13 € | 2 747 266,07 € |
| Année 14 | 183 364,30 € | 103 355,90 € | 2 563 901,77 € |
| Année 15 | 190 606,73 € | 96 113,47 € | 2 373 295,04 € |
| Année 16 | 198 135,21 € | 88 584,99 € | 2 175 159,83 € |
| Année 17 | 205 961,05 € | 80 759,15 € | 1 969 198,78 € |
| Année 18 | 214 095,97 € | 72 624,23 € | 1 755 102,81 € |
| Année 19 | 222 552,26 € | 64 167,94 € | 1 532 550,55 € |
| Année 20 | 231 342,52 € | 55 377,68 € | 1 301 208,03 € |
| Année 21 | 240 479,94 € | 46 240,26 € | 1 060 728,09 € |
| Année 22 | 249 978,31 € | 36 741,89 € | 810 749,78 € |
| Année 23 | 259 851,83 € | 26 868,37 € | 550 897,95 € |
| Année 24 | 270 115,31 € | 16 604,89 € | 280 782,64 € |
| Année 25 | 280 782,64 € | 5 935,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 584 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 267 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.