Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 534 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 680,62 € | 32 680,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 032 € / mois | 93 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 362 720 € | 4 896 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 350 € | 4 647 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 534 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 858,46 € | 160 308,98 € | 4 302 141,54 € |
| Année 2 | 240 392,40 € | 151 775,04 € | 4 061 749,14 € |
| Année 3 | 249 240,45 € | 142 926,99 € | 3 812 508,69 € |
| Année 4 | 258 414,15 € | 133 753,29 € | 3 554 094,54 € |
| Année 5 | 267 925,54 € | 124 241,90 € | 3 286 169,00 € |
| Année 6 | 277 786,99 € | 114 380,45 € | 3 008 382,01 € |
| Année 7 | 288 011,41 € | 104 156,03 € | 2 720 370,60 € |
| Année 8 | 298 612,17 € | 93 555,27 € | 2 421 758,43 € |
| Année 9 | 309 603,09 € | 82 564,35 € | 2 112 155,34 € |
| Année 10 | 320 998,57 € | 71 168,87 € | 1 791 156,77 € |
| Année 11 | 332 813,46 € | 59 353,98 € | 1 458 343,31 € |
| Année 12 | 345 063,21 € | 47 104,23 € | 1 113 280,10 € |
| Année 13 | 357 763,85 € | 34 403,59 € | 755 516,25 € |
| Année 14 | 370 931,97 € | 21 235,47 € | 384 584,28 € |
| Année 15 | 384 584,28 € | 7 582,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 534 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 362 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 113 350 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.