Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 484 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 320,22 € | 32 320,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 940 € / mois | 92 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 358 720 € | 4 842 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 100 € | 4 596 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 484 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 301,50 € | 158 541,14 € | 4 254 698,50 € |
| Année 2 | 237 741,34 € | 150 101,30 € | 4 016 957,16 € |
| Année 3 | 246 491,81 € | 141 350,83 € | 3 770 465,35 € |
| Année 4 | 255 564,38 € | 132 278,26 € | 3 514 900,97 € |
| Année 5 | 264 970,85 € | 122 871,79 € | 3 249 930,12 € |
| Année 6 | 274 723,54 € | 113 119,10 € | 2 975 206,58 € |
| Année 7 | 284 835,20 € | 103 007,44 € | 2 690 371,38 € |
| Année 8 | 295 319,07 € | 92 523,57 € | 2 395 052,31 € |
| Année 9 | 306 188,77 € | 81 653,87 € | 2 088 863,54 € |
| Année 10 | 317 458,58 € | 70 384,06 € | 1 771 404,96 € |
| Année 11 | 329 143,18 € | 58 699,46 € | 1 442 261,78 € |
| Année 12 | 341 257,84 € | 46 584,80 € | 1 101 003,94 € |
| Année 13 | 353 818,41 € | 34 024,23 € | 747 185,53 € |
| Année 14 | 366 841,30 € | 21 001,34 € | 380 344,23 € |
| Année 15 | 380 344,23 € | 7 499,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 484 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 808 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 448 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.